土地變貴, 看樣子要打房要一陣子了!

轉自陸敬民部落格!

*本表土地面積為平方公尺,請自行換算坪數。1平方公尺=0.3025坪

標號
段別
地號
面積(㎡)
底價(元/㎡)
得標單價
得標總價

1
莊敬
33
697.93
87,000
94,000
65,605,420

2
莊敬
34
917.30
84,000
94,000
86,226,200

3
莊敬
35
749.66
87,000
102,000
76,465,320

4
莊敬
36
917.30
83,000
98,000
89,895,400

5
莊敬
43
628.44
87,000
87,300
54,862,812

6
莊敬
49
1,068.05
145,000
145,300
155,187,665

7
莊敬
50
1,461.46
136,000
136,300
199,196,998

8
莊敬
131
569.84
87,000
101,882
58,056,439

10
莊敬
136
242.11
84,000
89,570
21,685,793

13
莊敬
175
150.48
81,000
84,750
12,753,180

14
莊敬
255
769.73
88,000
88,209
67,897,114

16
莊敬
192
618.28
84,000
93,886
58,047,836

17
莊敬
193
390.12
80,000
88,589
34,560,341

18
莊敬
200
2,493.97
75,000
83,188
207,468,376

20
莊敬
291
464.25
88,000
108,688
50,458,404

21
莊敬
294
890.85
78,000
88,100
78,483,885

22
莊敬
298
1,505.75
79,000
101,600
152,984,200

23
莊敬
299
719.46
87,612
106,420
250,433,929

莊敬
300
623.29

莊敬
301
654.16

莊敬
302
356.35

24
莊敬
306
2,661.61
83,000
100,100
266,427,161

26
莊敬
530
1,249.33
75,000
90,168
112,649,587

27
莊敬
540
677.83
76,000
79,889
54,151,161

28
莊敬
541
243.44
74,000
77,789
18,936,954

29
莊敬
546
166.91
70,000
83,238
13,893,255

31
莊敬
695
295.74
72,000
75,100
22,210,074

有變貴嗎? 跟建商賣屋時說的土地成本比 便宜很多啊
這樣算一下 土地每坪單價都還在30以下 有的還在25以下
跟建商喊的土地都買在3x~5x/p 所以房子要賣2x~3x/p 差異頗大啊
更別說 其實大部分建地 建商老早買好在養地了
像台科大區那邊 更是老早就跟地主在抽籤選地前 就先買好權利 這樣可以單價較低
之後的零碎土地的炒作 有時後出現較高點的價錢 就被建商拿來宣傳說 土地都多貴了

還有土地若一坪30以下 每坪建坪的土地成本約5萬
( 含獎勵容積 陽台雨遮 等等 竹北這邊一般住宅用地 一坪土地可以蓋五到六坪建坪)
建造成本抓7萬 管銷抓一成, 總成本約13萬多

這樣的成本 正常來說 以兩成利潤來算 建商成交單價抓在16.X~17.X
所以若建商推案高於這數字 你自己就可以看看 他利潤是抓到多誇張的高囉
難怪全國建商都搶進竹北囉


Utima wrote:
有變貴嗎? 跟建商賣...(恕刪)

你好像少算了建蔽率說, 像住一地, 只可以最多建 50% 而已說~~ 所以你需要再加上去才行吧~~
也就是說一個地如果是30萬, 只可以建一半, 可建那地成本就成了60萬了~~商業地可以到 70%
不過也沒錯, 賠錢的生意, 好像沒人會作吧~~

BLUEHOME07 wrote:
你好像少算了建蔽率說, 像住一地, 只可以最多建 50% 而已說


跟建蔽率無關 建蔽率只是土地可以有建物的比例

可以蓋多少建坪還是跟全部土地坪數有關

土地換算出來的總建坪 若你建蔽率抓約小 也就是說 每層樓的面積越小 那你就可以蓋越高
有些建案除了中庭外 也刻意把前面空出來 前庭很大 建蔽範圍小 就可以蓋更高囉
有些人還以為 中庭前庭是公設 這也是錯誤的觀念囉
Utima wrote:
有變貴嗎? 跟...(恕刪)


啊! 原來如此, 多學一個東東!
還有獎勵容積
跟一推方法可以偷容積
這樣也可以多賺一些
不要懷疑
幾乎每家建商都這樣幹
哈哈
Utima wrote:
有變貴嗎? 跟建商賣...(恕刪)
我覺得有貴耶,這一次標的地大部份都是三期接近新埔的最邊邊了..
比較偏的點多要標成這種價格,那比較好區位的地價不就漲翻天(彭總裁要關心一下新竹啊)
Utima wrote:
可以蓋多少建坪還是跟全部土地坪數有關
恕刪)

恩恩 這就是容積率..

Jeff-lin wrote:
我覺得有貴耶,這一次標的地大部份都是三期接近新埔的最邊邊了..恕刪)

新埔靠近竹北的房子早就比照竹北的房價了..."美麗人生"就是
所以土地標高也應該.
Utima wrote:
有變貴嗎? 跟建商賣...
還有土地若一坪30以下 每坪建坪的土地成本約5萬
( 含獎勵容積 陽台雨遮 等等 竹北這邊一般住宅用地 一坪土地可以蓋五到六坪建坪)
建造成本抓7萬 管銷抓一成, 總成本約13萬多
(恕刪)



請問U大,

如果是住一, 規定是容積率200%, 那一般來說建商可以運用XX獎勵
撐到多少?
我之前聽說住一到400%左右,也就是 土地/4=每建坪
您說的一般土地,是指住一嗎?

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