土地變貴, 看樣子要打房要一陣子了!
轉自陸敬民部落格!
*本表土地面積為平方公尺,請自行換算坪數。1平方公尺=0.3025坪
標號
段別
地號
面積(㎡)
底價(元/㎡)
得標單價
得標總價
1
莊敬
33
697.93
87,000
94,000
65,605,420
2
莊敬
34
917.30
84,000
94,000
86,226,200
3
莊敬
35
749.66
87,000
102,000
76,465,320
4
莊敬
36
917.30
83,000
98,000
89,895,400
5
莊敬
43
628.44
87,000
87,300
54,862,812
6
莊敬
49
1,068.05
145,000
145,300
155,187,665
7
莊敬
50
1,461.46
136,000
136,300
199,196,998
8
莊敬
131
569.84
87,000
101,882
58,056,439
10
莊敬
136
242.11
84,000
89,570
21,685,793
13
莊敬
175
150.48
81,000
84,750
12,753,180
14
莊敬
255
769.73
88,000
88,209
67,897,114
16
莊敬
192
618.28
84,000
93,886
58,047,836
17
莊敬
193
390.12
80,000
88,589
34,560,341
18
莊敬
200
2,493.97
75,000
83,188
207,468,376
20
莊敬
291
464.25
88,000
108,688
50,458,404
21
莊敬
294
890.85
78,000
88,100
78,483,885
22
莊敬
298
1,505.75
79,000
101,600
152,984,200
23
莊敬
299
719.46
87,612
106,420
250,433,929
莊敬
300
623.29
莊敬
301
654.16
莊敬
302
356.35
24
莊敬
306
2,661.61
83,000
100,100
266,427,161
26
莊敬
530
1,249.33
75,000
90,168
112,649,587
27
莊敬
540
677.83
76,000
79,889
54,151,161
28
莊敬
541
243.44
74,000
77,789
18,936,954
29
莊敬
546
166.91
70,000
83,238
13,893,255
31
莊敬
695
295.74
72,000
75,100
22,210,074
這樣算一下 土地每坪單價都還在30以下 有的還在25以下
跟建商喊的土地都買在3x~5x/p 所以房子要賣2x~3x/p 差異頗大啊
更別說 其實大部分建地 建商老早買好在養地了
像台科大區那邊 更是老早就跟地主在抽籤選地前 就先買好權利 這樣可以單價較低
之後的零碎土地的炒作 有時後出現較高點的價錢 就被建商拿來宣傳說 土地都多貴了
還有土地若一坪30以下 每坪建坪的土地成本約5萬
( 含獎勵容積 陽台雨遮 等等 竹北這邊一般住宅用地 一坪土地可以蓋五到六坪建坪)
建造成本抓7萬 管銷抓一成, 總成本約13萬多
這樣的成本 正常來說 以兩成利潤來算 建商成交單價抓在16.X~17.X
所以若建商推案高於這數字 你自己就可以看看 他利潤是抓到多誇張的高囉
難怪全國建商都搶進竹北囉