仲介出示屋主的銀行質押擔保, 告知其屋價的價值是不可能低於"質押擔保"的金額, 請問大家, 真是這樣嗎? 此銀行的數據可信度100%?

我門居住竹北已有6年以上. 8年前, 竹北自強南路/文興路應都沒有一坪20萬的價格, 屋主的房子還不在這路段上, 94年度銀行的"質押擔保"卻出示為25萬一坪的價格...真的是想不透. 想請問一下.
沒記錯的話,應是要打8折或75折..才是實際貨款金額..
如住戶是貸100萬,但銀行寫的應會是120 or 125萬..
感謝回應.

如果屋主信用或與銀行關係良好, 銀行可以貸的乘數會更好囉?!

我門最後了解到此案子, 屋主本身是投資客, 手上還有2間案子在仲介委任. 此案為其自住多年, 可賣可不賣的心態, 開的價格, 應主要是在試市場水溫, 若真的開價有人承接, 也許就真的就賣了. 但不是真的想賣! 這讓我門進一步的殺價都不想了.... 我門思考的是: 待我門下次需要換屋, 若想賣價>=買價, 將是一個永遠賣不掉的價格了. 也領悟到了什叫"漫天開價"... 害我門相思那屋好幾個星期...期待有個富爸爸...
真喜歡的話,花點錢請銀行鑑價一下看可貸多少不是比較實際.難不成你要一次付清.
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