請教板上有購屋經驗的大家~~~
如果~
我想在新豐或湖口買間便宜的房子~
大約500上下~~
想用青年首次購屋貸款~~~
那自己大概要準備多少啊~~
我老公平均月薪有6萬...
我3萬~~
那可以貸多少呢?!
有沒有什麼辦法可以多貸點...
對買賣房子不懂~~~
拜託了~各位!!
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建議你還是多比較看看
因為每個人條件不一樣, 連政府優惠貸款的利率都不一樣
以我自己來說是沒有比較划算
我問到的銀行可以給浮動一段式1.84%
政府的第三年後都2%以上
我又不可能2年內還完
辦政府優惠反而不划算
房貸保守估計七成
我也建議手上"至少"有三成頭款比較好, 因為別忘了大多還要再買家具家電甚至裝潢整修
就算可以多貸多出來的錢也能拿來購買家具家電
所以房價500萬, 三成150萬, 外加家具家電及買屋代書或仲介費50萬, 一共200萬
至於有沒有方法多貸點
可以實際問銀行看看
因為屋子價值影響很大, 也就是case by case, 貸七成是基本保守估計
除非你買到的價位很低, 銀行鑑價較高, 相對可以貸比較多成數
(比如買價400, 銀行鑑價500, 七成350, 等於貸到你買屋價的8.75成)
但通常買到市價, 銀行鑑價也都是保守估計, 所以一般以七成計算
再不行大概就是搭信貸吧, 不過同時繳房貸信貸壓力很大, 且信貸利率很高喔
用政府的優惠貸款比較像是
銀行確認出可以貸多少錢, 然後利率轉成政府優惠模式這樣, 貸超過政府規定額度就是額度內的以政府利率模式算, 超過的以銀行利率模式算
貸多少還是銀行決定
不是政府優惠額度有500萬, 所以無論你買多少錢的房子都能貸到500萬喔
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