小弟不是投資客 買過兩間房子 都在台北市 第一間 2003年 40P 含1 車位 賣方開 1100萬 成交 760萬 第二間 2008年 70P含1 車位 賣方開 2650萬 成交 2300萬. 最近要搬去竹北但發現行情很亂(實價登路) 大家好像不推薦中古屋 反而推薦預售 想請教新屋/中古/預售 開價及成交價行情落差 (85% ok?) 小弟看 70~90P 8F以上
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你的PM信箱,現在應該已經被塞爆了吧.....
竹北市是一個還在發展中的城市
新建案比比皆是,不論規劃或是建材甚至地點等等
進步(或改變)的速度都還挺快的
因此,中古屋未必像台北那麼有吸引力
如果不是有立即入住的需求
而且你的預算應該還算充裕
倒是不需要特別把自己綁在中古屋,新成屋,或是預售屋
竹北也是一個小城市,沒有捷運,公車也不比台北
所以除了高鐵週邊五百公尺,和興隆路河岸
其他地點的差異很有限,因為大部分的人都開車出門
距離高鐵五分鐘,旁邊有公園,附近有7-11....這種廣告詞在台北很有吸引力
但在竹北一點意義都沒有
因為符合這種條件的案子,沒有500也有300戶
因此比較偏向個別建案的差異
可以找到坐北朝南,採光通風極佳,晚上客廳不用拉窗簾的案子
也有口字建築,手機訊號和陽光都妹有的美白休閒宅
有周圍百米沒有店面的純住宅
也有樓下是7-11,旁邊有頂好的案子
就看你個人需求了
另外一提,大新竹區投資客很多
近年股市不景氣,投資環境不佳
不少資金都流入房市
甚至園區菜鳥工程師都撩下去
建商和某些投資客,口袋都很深
就算是餘屋很多,但是hold住價錢不是問題
但也有小咖,開始會撐不住
不過這些撐不住的案子坪數通常不大,應該不合樓主需求
一些小小看法,希望對你有幫助
最後,在新竹,強烈建議
不要找主要面向是面北,或是東北的房子......
"風城"的稱號可不是叫好玩的
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因為一坪少一萬
就差很多了
不過我猜也開價八到九成之間吧
竹北跟台北不太一樣
台北真的可以跟書上說得一樣七折開始談
甚至有些仲介都已經算好了 就算七折買 他也有賺
竹北開七折談 我個人經驗是仲介根本不會理你
不過我是看三房
二期都老房子了 建商也...
蓋的房子採光通風我個人覺得沒有很好
不過你看的單價跟坪數比較高
二期應該這樣坪數的案子應該不多
三期會比較多一點
不過三期的空氣比較不好
聯發紡織 還有東北風吹過來遠東紡織
的確跟樓上說得一樣 不要買朝北的
建議有預算 要坪數大的話
往高鐵區找吧
會符合你的需求
不過二期的生活機能的確比較完整啦
但要說多完整 也沒有多完整
台中隨便一條路就打死二期了
小雪人 wrote:
小弟不是投資客 買過...(恕刪)
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