各位的社區管理費一個月大約落在哪?

我們算小社區 戶數約100戶 但有1/3是兩房的房型
我們這邊管理費平均下來一個月是2600左右
如果以不含車位坪數計算 40坪的三房
"大約一坪是65元"

我們這棟屋齡大約4-5年
印象中這四年來管理費都是這樣
並沒有因為屋齡的成長 管委會的成熟而管理費減少

請問大家的管理費一坪多少都是這樣計算嗎?
還是有含車位的坪數去除?
因為汽車還另外每個月收300的清潔費
如果還加車位的坪數去除 應該不合理吧?

我之前有聽過一些比較舊的社區
如閱讀台大那邊的 管理費一個月超級便宜
買房子總是希望每個月繳的管理費可以少一點
多少補貼一些費用去繳貸款

但幾年下來
每次開年度大會 總是聽主委說收支只達平衡狀態
並沒有太多的盈餘可以幹嗎
我們社區健身房很糟糕 公設也沒有
看大部分公告的費用都是拿去給物業管理公司

管委會還為了支出的減少而跟物業管理公司談只要半天總幹事
這樣可以減少物業管理的費用
但即使減少了 我們的管理費也沒少繳過
感覺社區非常窮 即使每一年都會換主委等
也沒有感覺到管委會的錢有比較足夠

我聽到的很多社區都是一坪50元的管理費就很足夠
我想知道的是依我們這樣100戶的戶數
一坪65元管理費的價格 是屬於正常的嗎?