富宇泰和(高鐵區) & 鴻柏鴻向(縣三)的選擇?

近期積極在竹北一帶看屋、找屋,想換大一點的房子,由於非本地人,且個性龜毛、注重細節,所以對於:
建商、建材用料、主建物坪數、區域、路段、機能、格局、採光、樓層、朝向等因素也較為在意,另因通勤關係,特別鎖定高鐵特區,無奈預算有限,又排除寶X、豐X、昌x系列的建案,鎖定坤山、德鑫、惠友、大硯、椰林、富宇、禾寅、竹風等案子,常發生喜歡的建案超過預算,有值得考慮的物件又太少選擇的窘境;
 
直到最近,發現一個新物件 - 鴻柏鴻向,還蠻感興趣的,但因為以下因素讓人猶豫,所以上來詢問各位網友,懇請各位多給意見...

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「富宇泰和」
優點:高鐵特區內、離高鐵近、有公園、明星學區、純住宅區、較安靜、採光佳、格局方正、用料一般

缺點:生活機能較不豐富、戶數少管理費高(70/P、雙車位清潔費600/月)、門窗沙塵大、沒中空樓板
 

「鴻柏鴻向」
優點:對面有國小、外觀富有設計感、建材用料好、公設設計新穎、格局方正、三面採光、有景色(不曉得靠東南朝向之後會不會蓋大樓)、有中空樓板隔音好、有制震系統

缺點:縣三區域內、離高鐵遠一些、C棟和D棟可以看到靈骨塔、蓮華寺等嫌惡設施、附近有聯發/遠東紡織廠怕風吹過來會有異味、路段較為偏僻、坪數價格偏高、出入皆需要開車、靠馬路(自強北路)不曉得會不會很吵?
高鐵那邊應該已經蓋滿了,你找的應該不是全新的,
自強北路那邊已經算是竹北的外圍,
還很多地方再蓋,就算不是全新的,也還很新,

光明六路跟自強南路平常上下班時間的車潮非常高,
其他時段就還好,至於自強北路,只有上班時間會多一點。
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剛看了一下地圖,遠東紡織離喜來登的向量距離,
跟高鐵車站的向量距離是一樣的,
所以不管你選哪裡,都沒差~

至於建材用料方面,是有聽過坤山、椰林比較好,
但,我也僅僅只是聽聞,我並沒有看過。
你說的寶佳、豐邑,你自己也知道,
以前的風評不好,網路上可以找到一堆謾罵的文章!
至於現在怎麼樣我也不清楚,我一樣沒有看過~
建議泰和
鴻向地點沒泰和優
star_celine09 wrote:
近期小妹積極在竹北...(恕刪)
要地點選泰和,要建築居住品質選鴻向
主要看居住生活圈想要坐落在哪,泰和這一點當然較有優勢
但若我選擇會選鴻向,會選有山景的那一面的高樓層,採光和綠景應該很不錯
不過因為面北的關係要進去屋內感受一下鋁門窗強度和隔音程度
房子要住久的話鴻向會比較安心,如會再換房泰和地段應較容易脫手
紡織廠味道問題就常去該區域晃晃,看是否有感覺會影響到
中空樓板雖然可以加減加強隔音,但也不是萬靈丹,理論上是有正面助益
兩個案子其實互有優缺,就看自己心中priority怎麼排了
我個人買房子要考慮的第一優先是地點
從看中的地點去選擇你要的建案

目前房市下跌的過程當中, 地點是最重要的保值因素
目前房市混亂, 真正有剛硬需求的蛋黃區才是保值的好案件
覆巢之下無完卵, 當跌勢來到蛋白區的時候, 獨臂難撐大局
再好的建案都要跌
所以在這個時間點買房, 我會在高鐵區找我合適的建案
這時候不擠到精華區要等到什麼時候?

star_celine09 wrote:
近期小妹積極在竹北...(恕刪)


我覺得 寶豐昌富 是同等級的,要濾就濾乾淨一點...
我也建議買泰合 , 位置說明了一切

感覺樓主在找 55坪左右 , 1500-1800萬的四房吧

三上家天下
大硯系列 (我自己很喜歡)

http://buy.sinyi.com.tw/house/DS33832HB.html

這我不知道哪個建案

房子會找屋主 , 或許你可以看看透天
(合泰來看一個月管理費快5000元 , 一年就6萬 , 20年就120萬)
不如貸款

我自己當初也是40坪三房,換55坪的三房 只是我在園區附近

希望你找到好房子

我也很喜歡大硯的建案,可惜它不是超出預算就是室內坪數太小,好可惜啊⋯⋯


另外三上家天下也有留意到,地段不錯,就是公設太高了


另外您PO的連結,看它格局和路段應該是宏觀大器(豐X),可惜了:(

糧草徵收人 wrote:
我也建議買泰合 , ...(恕刪)


富宇和寶豐昌是同一級的@@?我還是第一次聽說耶⋯有點意外


QQeevv wrote:



我覺得 寶豐昌...(恕刪)


講的非常有道理,只是鴻向的設計和用料讓人分心啊⋯⋯


klwei wrote:
我個人買房子要考慮的...(恕刪)


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