River1是我今年五月的時候去看的,網路上River1的資訊並不多
當時還只有地下室一個大洞,現在倒是已經蓋起來了
當時剛看完惠宇大境,經過旁邊River1的接待中心就順便進去看
River1的位置在興隆路上,新竹地方法院旁
旁邊有警廣,再過去是經國橋
斜對面還有電塔,抗性不小
不過在這裡我要說幾句話,電磁波這種東西並沒有被證實對身體有害
警廣的電波範圍也只有新竹區域
比對日本晴空塔對全關東地區放送電波來說完全是小case
大家使用的手機與wifi電磁波強度比這些都來得強多了
以生活機能來說目前只能算普通,主要依靠文興路和自強南路
不過等惠宇大境蓋起來後這一區應該會有便利商店進駐的機會
這幾個社區加法院養一間便利商店應該不成問題
經國橋旁的機二用地已經成功變更地目為市場用地,計畫蓋現代市場
由竹北市自籌經費興建,不過依照政府的效率,建議等下次選舉時再來看動土了沒
不過若成功興建起來對這一區生活機能有相當的助益
至於最近在提的地檢署後面的總圖,這個等十年後再來看看那塊地上是不是有建物會比較實際
學區是興隆國小和成功國中,算是竹北明星學區
不過並不是小孩能自己走路上學的距離,還是需要家長接送
回到建案本身
本案為雙塔建築,一棟商辦,一棟住家共用一樓大門進出
一樓大廳內有住宅門禁,須刷卡才能入內
不過共用三班警衛的情形不知道管理費要如何分攤
兩棟的公設各在頂樓,印象中是無法相互使用,因為住戶也無法刷進辦公大樓區
兩棟公設各不相同,商辦頂樓以會議室交誼廳商業用途等為主
住宅則是一般常見的健身房之類的
至於一樓店面代銷說會有什麼店家進駐這類的建議聽聽就好
開店這種事兩三年後真的很難說
由於網路上找不到平面圖,所以我拿手邊的資料自己拍了一張
畫面很模糊,沒辦法,因為給我的資料本身就模糊,不過還是能看出格局
4~15樓為4拼格局,16樓以上為雙拼格局
雙拼戶每戶要價超過兩千萬,不在考慮之中
4拼中朝南的AB戶面河岸說是3房,但實際上書房空間太小只能算2+1
後面兩戶為朝東的C戶和朝西的D戶
C戶有設計過,並不會被另一棟商辦擋住視野
而D戶則是面法院
沒蓋樣品屋,內部建材擺在接待中心2F
擺放陳列的方式無法呈現出建材的優點
僅僅只是把東西放在那裏擺出來而已
而我很在意的氣密窗是沒聽過的勝群
其他建材部分可以參考住週網站,因為我沒啥印象了
AB戶權狀43坪,主建25.23,公設30%
格局相對CD戶方正一些,但仍有不少小缺點
電視的位置容易受到窗戶反光影響,客廳沙發背對陽台,平白浪費河岸景色
書房空間過於狹小,只能作為開放式書房使用
在這樣小的空間裡,走道過長,空間較為浪費
雖然有兩間衛浴,但都沒有浴缸,較為可惜
以價格來說,B較A高一點點
我五月去看的時候B12F的開價是1400萬,B1車位每個155萬
但代銷小姐表示價格有相當的空間可以談
CD戶的格局呈現L型權狀約37坪,沒有前陽台,僅工作陽台
進門無玄關,鞋子的擺放會是較大的問題
L型的格局產生更大的走道空間浪費
客廳旁有一小塊區域可作為開放式書房使用
衛浴為一套半
客廳的窗開在天井,這種設計我個人是比較無法接受
這兩戶的格局我都不愛,因此沒問價錢
整體來說價格比起後面的大境要便宜一些
有考慮的可以優先選擇B,至少離經國橋和電塔遠一些
A戶雖然離電塔較近,但大硯的River X都能以那個價位賣得出去
我想還是有不介意的人會願意買,至少價格相對較低
至於C和D,就看個人的接受程度了
當然價格上也更有空間可談
