姻緣際會三年前剛到竹北,大概花了兩年的時間看房子,終於前陣子買了所以想說將這個過程做個記錄,也分享給大家,希望能幫忙到想到竹北買房的朋友,下面的文章內容純粹是個人分享與想法,內容可能會提到一些建商或廠商,這邊必須先表明個人不做任何行銷,內容提到的好壞純粹是個人的觀感,以下內容僅供參考.
這篇文章包含前期我看屋兩年的經驗,在來是交屋驗屋的經驗,在來是裝潢與家具設備,因為內容諸多先幫大家分類一下,有需要的朋友抓重點看就可以了,希望大家看完能幫大家買到好房子也省到錢.
<<看屋經驗>>
先說一下這兩年看房的經驗,初到竹北真的只知道高鐵區是所謂的精華地段,加上因為自己已經規劃要買房,所以我基本上一個週末會看2到5間,考量到未來房子會有女主人跟小孩,所以先設定3房為主,室內使用坪數希望能25-33之間,有看了新成屋也有中古跟預售,看了一輪大概好一點的最低價位都要破千萬.
幾個月過去我開始對竹北有些了解,地理上我開始以高速公路為中心,如果由北向南看往東是往高鐵區,這也是一開始我鎖訂的區域,但是這區新成屋較少,就算當時看28坪開價並不是那麼親民,所以慢慢就會往週邊去看,像是縣三那一區,號稱走路能到遠百預訂地,但是那區因為都是蓋多戶數還有小坪數,所以後來也就不考慮,雖然說多戶數的管理費會比較低,但是人就會比較多且小坪數投資客較多,考慮到居住品質跟社區未來的品質就放棄了,再者小坪數大多的浴室不會有對外窗,我認為一個好的房子跟人一樣也需要呼吸,所以排氣問題跟管線問題我會特別注意,個人是比較龜毛,但是房子一輩子可能就買一間所以也特別小心,期間也有看河岸旁也就是興隆路附近的,河岸旁好處是走興隆路去新竹很快,但價格一樣不親民,因為都主打河岸第一排,但我又很喜歡河岸附近的堤道,可以散步運動加上騎車開車都方便,所以我後來鎖定距離堤岸較近但不是河岸第一排,因為好的景觀就是在加你個幾百,所以我放棄,加上離高鐵越近當然就越貴, 這個提供給大家參考,再來同樣的價格下,10年中古屋跟新成屋比,會差在中古會大個3-5坪,所以我選擇新成屋,加上中古屋看了一輪沒看到想要的格局,且我認為如果未來住十年要換屋,新一點的房子也會比較有競爭力.
接下來跟大家一定也會好奇,竹北的房子那麼多,到底要怎麼看建商跟評估未來的保值性,我起初當然是都看,但過了三個月我就先踢掉了豐x 寶x 昌x,原因很簡單,因為約10年的中古屋我看完,採光跟室內格局都不大好,浴室也沒有兩間都有開窗,再者就是地下室空氣不好,室內管線也有味道,當然不是每個建案都這樣只是我看了20-30間中古後的結論,加上同時間我也有去參考他們的新成屋,原因是因為我想看看他們是否有進步跟10年下來的差異,結論就是新舊的落差有點大,也就是說十年後我覺得競爭力不高,而且好的地點,價格也沒有便宜多少,所以我就踢除了.
順序我是從個人認為比較不好的先說,在來就是興xx 遠x 富x 德x,這些我認為是中間,基本上他們的建築用料跟室內都會用較好的料,十年屋跟新屋的差異也不大,但是羊毛長在羊身上,價格也不便宜,而且預售的價格也比較不親民,雖然可以砍但定價就高,所以要多做功課才不會買到高價位.
最後就是我認為較好的建商,x山 x林 大x 惠x,其中x山 大×因為坪數比我預期的大,且單價較高,小弟我實在買不起所以只能當成目標,但是房子確實是有它的價值在,x林跟惠x我認為就是裡面比較適合且CP值也算高的.
x林算是我看過在竹北每次預售開案都要排隊的,預售開價上算比較接近行情價也不給砍,建議大家可以去參考一下,這樣也比較知道行情價在那.
提到預售這邊再跟大家在分享一下,一般大家會覺得預售風險大,這點並沒有錯,但是如果把功課做足相對風險就會小,所以研究建商跟營造變成必須要做的,簡單點的做法,就是去觀察該建商近期已經蓋好的房子類似的格局,且最好是同一批營造,然後就是建商案量是否正常,新案前的案子成交量是否有七成以上,這些都可以從房子出售網站或預售接待中心得知,如此一來也會買的心安一些.
然後買預售的好處就是可以在交屋前多存一到兩年的錢,蓋到那繳到那,且銀行核貸會是在建商的執照申請且過戶後才會撥款,所以又省兩年的房貸,如果又是好的地點,房子在蓋的時候就已經在增值了,當然以上都只是我個人的經驗分享,並不是絕對,建議大家還是多比較.
<<交屋驗收>>
驗屋不管是買預售還是中古都會需要,基本上就是注意兩個重點,就是水跟電,因為最怕就是漏水跟浴室瀉水不好積水問題,還有電的部份最好所有開關都要試,如果是預售你會有水電配置圖,然後室內管線是否有堵塞異味等等,其餘小地方就看個人,還有就是樑柱問題, 預售平面圖都會有但一般不會注意,但平面可能不會標示高度,這點可以買之前詢問,或參考建商先前建案類似格局的成屋,目前買的預售交屋時建商都有驗屋團隊跟清單核對,而且列缺失的部份都會補完後才要求屋主撥款,我個人覺得不錯,且建商售後服務不錯,即便交屋撥款後,有些當時沒驗到的小地方,建商這邊也願意協助.
<<裝潢>>
裝潢前~空屋先丟幾張圖給大家參考>>>> (客廳跟主臥)
接著要進入裝潢了,空屋就是要花一筆裝潢錢,中古可能就是先省冷氣,當然如果我是買中古我應該也省不了,因為個人比較龜毛,也怕說舊的之後出問題會麻煩,加上之前也有請教過幾個設計師,原來中古裝潢會比新成屋貴,原因是因為要加上拆的費用!當然如果可以接受就不需要花錢,但如果要做系統櫃一樣是要噴錢,然後家具的部分可以先買一定要買的,像是電視沙發餐桌燈具,其餘可以慢慢在補,因為是空屋免不了一定要做櫃子書桌等等,因為以前有找木工做過裝潢,大概知道價格在那,比較了幾間竹北做系統櫃的其實沒有比較貴,加上可以免費出圖一次,所以就從系統櫃下手.
由於設計師真的很重要,因為大家平日都在上班,也不可能每天盯著工程,加上一開始都買了一個很棒的房子,對於設計跟裝潢肯定會更要求,加上裝潢也不是小錢,所以好溝通的設計師,然後也會協助工程監工與做事細心的設計師,變成我主要考量的部分!!這邊比較了x德 x匠 x羅, 最後選了x匠,因為CP值個人感覺很高,加上一開始在聊天過程中,得知黃店長也剛弄完自己的房子,店長也非常熱情的推薦了很多CP值高的店家,這點是滿加分的,雖然說起初也是半信半疑,但後來像是窗簾 家具 燈具經比價過,以品質中上來說真的算便宜,且服務品質也好真的幫我省了很多錢跟麻煩,相當感謝黃店長,裝潢其實要注意的東西很多,就是如我先前所說,還有最怕就是做了不適用的東西,但黃店長真的很細心,大小地方都很幫忙,配合度也高,而且我驗屋的時候還幫忙來看,加上起初在建商客變的時候也幫我們事先做了很多預留,這點個人給他的評價很高!!
因為我基本上從裝潢進場後每天晚上都會跑現場看進度,所以真的也很怕遇到很雷的設計師,但這次裝潢很輕鬆的完成,所以設計師真的很重要, 所以這一定要跟大家推薦一下,重點是第一次出圖不用錢,加上黃店長可能因為也剛用完房子很能體會客戶的需求 XDDD,大家可以多比較不吃虧喔~~~
裝潢前~設計師出的圖給大家參考>>>> (客廳)
裝潢後~給大家參考>>>> 設計的東西每個人的觀感不同, 但黃店長的設計風格我很喜歡, 再次感謝黃店長!!
<家具>
家具這種東西真的跟風格跟舒適度,每個人的觀感都不同,但是還是要推一下,因為黃店長他們店內也有放置他們合作家具廠商的家具,起初我真的覺得滿貴的,但是經過去店內談設計圖的時候,我都會去試沙發跟試躺店內的床,幾次使用真的覺得不錯,真的有它的價值而且後來去看家具的時候,家具店長也很用心在介紹,因為這間的家具都是手工出單後才做,且都可以量身訂做,當然也有CP值高的,這邊大推石材類餐桌,如果喜歡這類餐桌的朋友可以比價一下,個人跟晶x比過便宜很多!
裝潢後~補上家具給大家參考>>>> 東西有點多請包涵 XDDD
最後希望大家都可以買到喜歡又便宜的房子,還有就是找到合適的設計師,簡單地把房子用好,快點住進去美麗又舒適的窩!!!
