請問竹科主人二期管理費這樣高嗎?

不好意思請教大家,管理費每月每坪100元貴嗎?

我們是24戶,總坪數523坪。需要聘一位月薪35000的秘書白天在櫃臺待班,傍晚下班,晚上沒有保全。
2019-07-02 14:05 #1
很正常巴,戶數越少管理費越貴。 除非你早上完全不請保全,不然保全薪水三萬多算很正常得價位。
太貴了吧!!誇張,這樣誰敢買竹科主人三期,本來還在觀望三期,看到這種管理費,還是買昌益建設的好了,裡面有游泳池,閱讀室,又有小孩子遊樂場,管理費也沒這麼貴
這也太貴了吧,是住貴族社區嗎?
而且沒列清楚為什麼要漲就說要漲,也太過分了吧!
至少要有明細列出為什麼阿?把人當傻子歐!
看來可以不用考慮這建商的建案了...
雖然沒有支出清單,但我覺得蠻合理的。
總坪數523坪,一坪100元,每個月社區管理費是52,300元(先不論汽機車收費)。

扣掉秘書35,000元,剩餘的17,300元,需要支付電梯保養、機電消防保養、弱電保養、大樓水塔清洗、化糞池清洗、各種電燈更換,外加最重要的「存錢」(二十年後的電梯更換及不知道哪一天的大樓外牆漏水)。

如果照這樣算下來,其實我覺得你們可能還會再漲一波才能打平。

秘書可能是保全+文書雙功用,幫忙顧個內外,收收包裹,貼貼公告之類的。

至於為什麼管委會一定要請秘書,是因為大家都上班吧,而且管委會通常是義務職,大都沒空也沒心去處理文書(做公告、做會議記錄、做各種標示、甚至是記錄財務出入),所以想說花錢消災。

我也是住新大樓,當初建商也是管理費預估與實際支付落差很大,住戶十分不滿,但因為現實如此,只好吞了。

我真心建議買新大樓的各位,一定要進入管委會,或是管委會開會時去旁聽。

如果還有機會,我一定要買透天,住大樓真是受夠了。
基本上不用看每坪多少
應該看總坪數
以你們這社區總坪數太小了
目前這個收費
過10年一定不夠
修繕是很貴的
所以太小建案不要碰
ps:我現在住的一個月管理費要一萬出頭還不包含大小公電費
按照戶數來看,很合理呀!如果不請那個祕書,你們應該會覺得很多事情不方便吧,不然就是以後你出來當主委,看看能不能改變,當然,只收70元有可能會造成其它的不便。
才24戶一坪100不合理在哪?喊太高的人是否都吃米不知道米價?
還是說你們連日班保全都要全部砍掉,社區不請清潔阿姨也不用專人收垃圾,水塔不用定期清洗,未來電梯壞掉就改走路上下樓,東西壞掉都不用修理,公設有種植栽的都請住戶自行維護?然後都不用存錢,社區基金每月都月光,你可以算一下你們社區每個月實收多少錢就知道可以做多少事(有十萬嗎?懷疑),也可以上網搜尋小社區管理費,很多文章都精算得很清楚。

買小社區就是管理費會很貴,不然就是不夠,還沒買的人可以考慮不要買,但已經買的人如果要維護社區品質,最好不要亂降管理費,不然沒多久就會年久失修了。

PS:我自己現在住的社區才20戶,一坪收105元,每個月要付5000多塊,還只能請日班保全,然後扣除一整年必要的花費之後,沒有存半毛錢,不知道十幾年後電梯要維護要怎麼處理(嘆)很好奇有小社區的住戶可以分享遇到電梯維護時,如果公費不夠,是怎麼處理的嗎?

iamwidow wrote:
扣掉秘書35,000元,剩餘的17,300元,需要支付電梯保養、機電消防保養、弱電保養、大樓水塔清洗、化糞池清洗、各種電燈更換,外加最重要的「存錢」(二十年後的電梯更換及不知道哪一天的大樓外牆漏水)。...(恕刪)


大大的算法還不包含平日的清潔,還要倒垃圾呢,或許這些都歸秘書的業務吧?要不然就住戶自己倒垃圾吧。
社區管理費這種東西完全取決於各位住戶。
戶數多自然沒有高額管理費的煩惱。
戶數少就看大家要怎樣的居住品質。
你可以季繳幾千塊作為電梯維修保養基金。
你也可以月繳幾千塊聘雇24小時社區保全。
管理費就取決全體住戶與社區戶數多寡而已,
這真的......沒什麼好抱怨的。
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