和發首湛交屋款百分之五爭取成功(新聞主角李婦本人親自說明)

大家好，我是新聞事件李婦本人
交屋款百分之五到底是什麼呢？
是內政部「預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」所提
雙方驗收時，賣方應提供驗收單，如發現房屋有瑕疵，應載明於驗收單上，由賣方限期完成修繕；買方並有權於自備款部分保留房地總價百分之五作為交屋保留款，於完成修繕並經雙方複驗合格後支付。
這件事發生經過就是我7/23約1點多左右打電話去問和發建設
交屋款依法應該是最少要百分之五，不是五萬
他回答我會跟主管說要研議
當天下午就打到我公司並傳新聞上的訊息給我(我確定是和發建設人員打的，不是代銷)
中間完全沒有跟我溝通
我來回答大家可能的疑惑
Q1：不是有審閱期嗎，自己為什麼不看清楚？
A：讓我們審閱的契約就是新聞上沒有用藍印章壓印的百分之五，五萬是簽約當天才壓印的，沒有經過所謂審閱期。
Q2：百分之五依法可以磋商嗎？
A：可以，磋商條件只能優於應記載事項，劣於都無效，不然也不叫應記載事項了。
Q3：很多建商都這樣阿，要選有保留百分之五的不用買了吧？
A：台灣很多老闆不依勞基法給加班費，大家就不上班了嗎？如果環境真是如此，我建議大家簽了，再消保，簽了他不能不賣你，除非建商要違約，違約代價是違約金至少房屋總價百分之十五。而且他也不能隨便違約，要經過買家同意，除非他要一物二賣毀掉建商自己名聲，不然都可以讓法院要他履約。
(台北比較符合勞基法，不就是台北勞工局抓的比較勤嗎，請大家踴躍檢舉申訴，改善大環境)
Q4：為什麼簽約前都不自己看清楚？
A：我自己這份定型化契約是有加字的，他有一條買方自己找貸款銀行，會先跟你收貸款總價兩個月百分之十的延遲利息，這也是跟內政部規定不同的(我認為是違法的)。當時我有注意到，改掉。但百分之五的保留款真的沒注意到，我想問大家，為什麼大家都一定要懂法？就算我是念法的人，消防法規阿、醫療法規阿，可能都懂嗎？建商自己違法，為什麼要怪事後發現違法的買家呢？大家去看醫生，會期待醫生都遵守醫療相關法規，還是覺得民眾在醫生做錯的時候就要喊停阿，去找別的醫生？
謝謝大家看完文章，本案件中最扯的是華威廣告代銷下週將繼續分享，感恩