最近小弟有需要於竹北在買一套房，但不太想再考慮大樓了，
想考慮透天，不要連棟，有花園造景的，有社區管理的，
離法院附近原本生活圈不要太遠，不塞車15分鐘車程內。
看了一圈，好像新建案只有義民廟旁的 壹山，舊建案有夏目漱石＆大平窩。
夏目漱石看了之後不考慮，大平窩兩戶拿出來賣的也一般，
大平窩如果能買到靠山的那四戶就很棒，但只是肖想，因為沒人賣。
請問大大還有其他推薦可以考慮的透天建案嗎？
壹山 開價除了小戶型，其餘都在四千多到六千三，請問先進覺得有那個價值嗎？
這個價格是還沒談，感覺打個八折應該有機會，在往下應該有點難。
如果先進不是很推薦 壹山，也沒有其他適合的透天，
可能會考慮個人覺得現在很不錯的大觀自若，之前小弟為了住在法院這邊的生活圈，
買了自己覺得那時最棒的水岸宅，但到了朋友家的大觀自若，只能說真的很不錯，江山代有才人出。
在懇請大大給小弟點建議，謝謝。
個人積分：54分
文章編號：76844512
個人積分：293分
文章編號：76845684
壹山的確是開價太高，建商說買了五萬坪來規劃，應該一期43戶賣完，基本上就不虧了，
至於建商說花了五億造景，造價一坪16萬，小弟的習慣一般是先打對折，再打八折去聽。
感覺這邊沒有在兩年，相關公設跟溫泉會館應該很難完整，但未來整體像青山鎮是值得期待的。
週末看了幾個農舍，藍山還不錯，離喜來登很近，缺點是格局跟建材，廚具＆衛浴都不好，
但有前後庭院，後排也沒什麼擋到，只要價位合宜，也可以先考慮，等幾年後再買壹山的二手毛胚屋就好。
大觀自若有談了一戶高樓層135坪的，出的價格感覺買到的機會大概一半一半。
135坪小戶型的室內實際可使用面積差不多只有70坪，可能周邊植栽跟陽台吃掉太多。
之前有認真考慮若山2，這邊的綠化/水岸/戶型應該介於大宅跟若山大戶型中間，挺不錯。
這邊的植栽代銷說是從外面吊掛整理，因為植栽不是很多，不用像若山一樣每月進屋整理。
大觀自若的基地大，公設目前看來還不錯，B1有洗車區；因基地是細長，單層單戶兩梯。
車道從大門進，後面出，這個設計很不錯，感覺這樣的管理對安全跟保密性會很棒。
覺得比較不優的地方就停車場很普通，每戶四車位也沒送一個充電車位，但配一個儲藏室。
還有附近感覺有點雜，雖然四面臨路，較喜歡的像天景三面附近都沒檔，只有後面有靠。
至於天琚的話，樓層的選擇還很多，因為戶數少，管理費的單價跟總價，應該是竹北第一。
代銷公司也蠻重要的，大觀自若找海悅，整個看屋的感覺就很不錯，接待人員也專業。
最近大坪數的大樓3+1房建案好像三個房間都做套房，加上客浴＆佣人房就有五套衛浴；植栽也成了重點，至少前陽台都要給一顆樹，呵呵。
以上只是小弟個人的看法，如有冒犯請見諒，
也請版上大大踴躍分享，多給小弟一些建議，感謝喔。
Arrent21 wrote:
聽完你的敘述, 要新(恕刪)
個人積分：6分
文章編號：82184513
個人積分：384分
文章編號：82186664
個人積分：132分
文章編號：82192747
個人積分：5分
文章編號：87148506
個人積分：2080分
文章編號：87169195
個人積分：176分
文章編號：88971897
