央行玩真的 張金鶚：打到要害

要崩跌了~快逃............

記者游智文、何醒邦、黃阡阡／台北報導
2020年12月8日 週二 上午6:30 [GMT+8]·3 分鐘 (閱讀時間)

央行昨天突然祭出不動產信用管制措施，主要針對投資族群與建商進行信用管制。房產學者張金鶚對於央行這次打房給予肯定，代表是「玩真的」，他認為對囤房族、建商、龐大資金投資房地產的公司法人，有打到要害，接下來，就看財政部、內政部會不會繼續出手了。

張金鶚認為，如有查到業者違規，應該要公布才能殺雞儆猴，而下一季則要檢視成效，決定要不要再加碼。鄉林建設董事長、商業總會理事長賴正鎰則形容「原子彈」來了，央行下這個藥太重了，對房地產市場將造成重大影響。不動產開發公會全聯會理事長楊玉全也認為，央行這次措施已經不是「打炒房」，而是「打房」。

賴正鎰說，政府對於房地產只有兩種政策，「漲就打，跌就拉」，他一向反對紅單，更反對政府打房，現在房地產還沒有真正復甦、沒有過熱，中大坪數的房型根本賣不動，紅單也只是少數情況，尤其是在新冠肺炎疫情還沒有結束，景氣還沒有復原之前，政府就突然下這麼重的手，只會讓經濟景氣復甦帶來更大壓力。

「只有幾個壞學生作亂，變成全班受罰。」賴正鎰表示，這次政府出手對房市是大利空，希望政府別讓好不容易復甦的房市熄火，商總堅決反對政府在沒有任何緩衝時間下，就決定馬上實施限貸措施，希望政府能再三思考。他也呼籲各建商應自律，不要任由委託的代銷炒作預售屋紅單交易。

瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛分析，降低開發商的土融成數及限縮餘屋貸款，等於卡住建商財務槓桿，無法把庫存當成資產輕鬆融資套出現金，直接衝擊高槓桿操作、以案養案的建商，也將減緩搶地的熱況，並加快去化餘屋，以健全財務狀況。

至於管制公司法人購屋貸款限制，黃舒衛認為，此做法是呼應內政部對私法人購置住宅「限購令」，也是房地合一稅上路以來，最超前部署的防堵炒房團禁令，將有效降低公司戶投資動能，對豪宅市場影響有限，但對中低總價市場的自住買方有保護作用。央行這次的事前研究準備完整，而且也預留與其他部會協作、強化的空間，建議投資人不要掉以輕心。