最近在竹南看了一些房子，似乎都沒有什麼合意的
因為父親的腳不方便，所以很想找一樓有真正孝親房的
所謂真正孝親房就是跟客廳飯廳在同一層的房間，而不是跟車庫住在一起的房間
再來是因為預算也有限，可以選擇的不多
買預售屋可以自己規劃格局，又怕有風險，還是傾向看成屋
原本鎖定住宅用地，但豪宅買不起，買得起的又有點看不上
就想把箭頭轉向工業用地的尚順大承
雖然還沒找時間去現場看，但在網頁上看的格局配置，覺得蠻吻合需求的
但心裡有一些疑問，需要跟先進們請教
主要當然是工業用地的缺點
1. 不能使用政府優惠利率(這是確定的)
2. 銀行貸款成數有限(這個說法不一，假設個人信用OK的話，最高到底能夠貸到幾成啊？)
3. 水電費比一般住宅貴(這個是真的嗎？還是網路訛言？)
4. 每年要繳的房屋稅和地價稅比一般住宅貴(這個是真的嗎？還是網路訛言？)
5. 轉手不好賣(這個會自住的話就不擔心了)
另外請教最近有去現場看過尚順大承的先進
非店面，面寬七米三的住宅還剩下幾戶啊？
以工業用地成本來說，開價958萬是真的太高了
大概多少價位可以買得到呢？希望有經驗的人可以PM給小弟參考，謝謝！
謝謝
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--->..... 沒錯
2. 銀行貸款成數有限(這個說法不一，假設個人信用OK的話，最高到底能夠貸到幾成啊？)
--->理論上,使用建商合作的銀行..成數看建商怎樣談
3. 水電費比一般住宅貴(這個是真的嗎？還是網路訛言？)
--->聽說幾年後可申請xxx住宅,你可以去問問環市路上的那兩個建案的住戶,這樣最準(很大的那兩個,已經住滿了)
4. 每年要繳的房屋稅和地價稅比一般住宅貴(這個是真的嗎？還是網路訛言？)
--->你可以去問問環市路上的那兩個建案的住戶,這樣最準(很大的那兩個,已經住滿了)
5. 轉手不好賣(這個會自住的話就不擔心了)
-->因為貸款問題吧
開價958萬是真的太高了....真的很高.....
"聽說"800多可買的到....
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主要當然是工業用地的缺點
1. 不能使用政府優惠利率(這是確定的)
這是一定的，完全沒有優惠
2. 銀行貸款成數有限(這個說法不一，假設個人信用OK的話，最高到底能夠貸到幾成啊？)
至於貸款成數，我們裡面有住戶可以貸到九成(但是還是要找對銀行才有這樣的成數)
一般的銀行是不太願意貸給工業住宅的，願意貸的成數也不高
3. 水電費比一般住宅貴(這個是真的嗎？還是網路訛言？)
4. 每年要繳的房屋稅和地價稅比一般住宅貴(這個是真的嗎？還是網路訛言？)
這個不用擔心，3、4都可以辦自用住宅的費率，建商可以代辦且過戶後就可以辦了哦!!
5. 轉手不好賣(這個會自住的話就不擔心了)
這倒是真的，最主要原因還是"貸款成數"和"銀行的放款意願"，下一位購買者的自備款通常要很高，所以會不好賣(因為買家不好找)，另外竹南和新竹相比還是算二線的都市，銀行一般鑑價都會過低且貸款成數也會偏低!!
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