請問有人看過此建案了嗎？ 有優缺點可以分享嗎？
目前還沒開賣，聽銷售人員的語氣恐怕開價會嚇死人…
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還未開賣,沒有任何建案資訊,所以還不適合任何評估與判斷.
但是,建議各位大大如要看任何建案前可先閱讀類似"黑心建商的告白"等著作,才能提醒自己
應該準備些什麼問題與細節,畢竟幾百萬的東西,
就像各位大大買車前也會上網或看雜誌預先比較喜歡的車款與CC數他們間的差異,配備,安全性與舒適度.
在此,小弟先提供目前苗栗市跟"站前XX"比較類似的案件其粗略資訊
農會XX
地點:中苗中山路附近
屋齡:13~14年
機能性:有吃,有銀行,走幾步有南苗傳統市場,有幾間診所,....等
管理:有24hrs保全管理(在苗栗市來看,他們的保全算盡責,有在管控出入人員)
停車出入口:同一個出入口,不過蠻大的(相較"站前")
公設:有大廳,有一個小的戶外兒童遊戲區(有小溜滑梯等...)
其他建材,結構,地基深度,水泥磅數,樓厚,隔間厚,水電配製是否有獨立共管(這樣2樓才不會容易積水)
等等...由於是中古屋,所以無法取得資料(會說以上東西就是提醒各位大大,看屋不是看漂亮,住房不是住好看的而已)
售價:10~11W/坪(yes 319都有各位大大有興趣可上網參考,雖然上面一大堆物件都是撥了1~2年也沒有買然後下廣告,等了1個月再從新換名波上去,這裡賣屋很流行重新換名(迷之音:換名後鋼筋有變多根嗎,水泥有重灌嗎?@@)
以上,如果各位大大賞識給讚的話,小弟下次有空再分享另一物件南苗中正路上的"中正金晶華"
祝各位大大看屋順利!
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來說粗略感想:
地點位置:
@火車前站附近,旁有小公園,前有中油公司,面前道路八米雙黃線道,四周旁多為3~4樓透天
設計結構:
地下一層地上10層,一樓為公設空間,非住家或店面,具小姐描述樓厚12~15cm
地基"最深"6米(含地下一樓)"有"水泥灌漿
標準請查詢建築專書或請教認識的建築師就明白
建材表:
可能是剛開賣,可能是符合苗栗鄉親的風情,準備的內容好官方好陽春,目前有衛浴(TOTO)廚具(林內)地磚(60x60拋光石英磚哪牌的?)
有興趣的請自行前往體驗.
地下室停車場:
8個上下機械停車位,其他30幾個為平面車位,有分大小,大的8坪左右,小的7坪左右,機械的6坪多
好,重點來了,大的7X,小的6X,機械的5X,(請注意,停車位的坪數並非土地坪數,它永遠只能當停車位,連堆放雜物都不行)
苗栗市路邊停車要收費嗎?5年後要收嗎?10年後?還是苗栗市在幾年後會繁榮的有捷運生出來?中正路上的中正晶華付近的停車位會比"站前"好停嗎?雖然是13~14年左右的房子,但地下室停車位全平面售價4X左右,and有興趣的大大可以去比較兩者差異,我不太懂為何"站前"的管線會直接走明線?不是當豪宅在賣嗎?
(ps.台中市水楠市場附近新建案旁,未來有捷運紅線通過那裡,8坪地下平面停車位5X)
最後,以其中一間來說明坪數:建坪40(含公設約3成,也就是室內坪28,公設12)開67X,@@
其實在未開賣前小弟也有點看好它蓋好的樣子,想說在苗栗市這有沒有間有誠意的建商來救救只想住的安心安全的小市民.果然還是想太多?
PS.
1.南苗"金像X"屋齡19年,每坪現價10W左右,19年前售15~16W/坪
2.中苗"中正晶X"屋齡13~14,每坪現價12W左右,13年前售16~17W/坪?,有住過的大大或認識的朋友就知道地下停車場停了滿多B開頭的車)
3.中苗"農會XX"上次分享過了,不再贅述
4.大同國小對面的博愛大廈,那更是................
(以上皆有管理伯伯,有地下停車場........)
希望各位大大覓得自己心目中的理想房喔!共勉之
以上為實體直述,之後若需討論了解其他事項,請用秘訊吧,(如果我還記得的話)
