竹南，頭份中古大樓一坪值多少？

看空人等等等，30萬等到25萬等到20萬等到15萬等到10萬，根本心態不會變，真正底部反彈了10萬漲到15萬，又開始怨10萬沒上車，又開始唱衰⋯
買不到好座位，買個站票先上車吧～
各位大大覺得15年以上電梯大樓一坪多少才合理，討論分享看看～感謝

2013-10-03 23:34 #1

gp1662

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2樓

gp1662

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以自住需求來說，35坪(含公設，不含車位)的中古大樓，若每坪10萬，總價為350萬，
加上重新整理裝璜粗估50萬，則總共需400萬，
以現在竹南地區(頭份的狀況我較不熟)新建案的平均售價約15萬/P，總價也才525萬，
2者相差125萬，對15年的中古大樓與新成屋來看，其實差異不大，
而中古大樓可能還會有漏水問題，結構老化、耐震減低的隱藏風險，
所以，如果真要買15年以上的中古大樓來自住(非投資)，
少說得低於8萬/P以下對我才會有一點點的吸引力(含重新裝璜需在350萬以下)。
但現在房仲網上的物件跟我的預期差好多，呵呵呵

ps:最近看到住家附近的一個成交物件，屋齡27年的2樓半透天，當初屋主約200萬買入，
今年8月份卻以600萬賣出，這是什麼道理啊!!

中古屋的售價是被新成屋高漲的售價給拉台上來的啊!!

以上僅個人淺見，純分享討論，勿炮，感謝。

凱瑞提

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3樓

凱瑞提

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目前竹南很少有低於8萬/P~
我從去年年初開始看到今年
看著房價一直漲上去
只能說追不上了
好不容易因為小孩出生才不得不加緊買房
買了一間中古大樓含車位
只能說買在均價~

gp1662

1分

4樓

gp1662

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文章編號：46479634

我也是最近一直在看房，看了好多中古與新建案，以下是小小的心得:
1.新大樓建案:竹南地區含車位平均要價550萬以上
2.中古大樓:加上重新裝璜、整理，總價跟新建案差不了多少(100~150萬之間)

要買新建案或是中古大樓再整理，端看板上各位大大的需求了
(至少還有一些價差，只是屋齡不是新的而已)。

因為小孩長大了，要買房了，可以請祺鈞大大私訊一下您買在哪裡嗎? 坪數、屋齡、價位，謝謝。