竹南東站雙城今年要交屋了, 很期待~~有買東站的朋友, 一起分享購屋的心得和想法!!

***我是東站的購買戶, 三年前還沒有開工時就簽約了, 至今我相信我做對了選擇, 開心! 以一個對自宅要求高且注重風水的觀點, 俺和大家分享我對東站雙城這今年暑假即將完工交屋的建案之個人心得與想法, 也藉此讓未來可以一同當鄰居的東站購買戶更了解自己正確的抉擇***


記得三年前在看頭竹新建案時, 東站雙城最後是我與其它建案比較下在交通便利上(走路不到五分鐘就到竹南火車站以及到頭竹各地與台北等外縣市的客運總站,　另外開車十分鐘便達頭份交流道）,生活機能上（旁邊就有不少便利商店, 走過火車站便是繁華熱鬧的竹南鎮區, 離各大小醫院也近, 很大的竹南運動公園騎腳踏車也大概七八分鐘就到啦)，以及社區建材上是我最後決定的主因.

一開始東站推的時侯, 原本訂好的開工日期卻ｄｅｌａｙ，使得不少建商和網路人士以訛傳訛地傳了些不實的謠言, 像是會換建商啦, 建照核發有問題啦, 蓋不起來, 房子賣不出去等等（但顯然這些最後一一都沒有發生, 從頭到尾依然是理德建設, 建照順利拿到, 順利蓋到現在, 目前幾完銷). 不過因為那個時侯我就是喜歡這個建案, 所以決定深入去了解, 才知道原來東站起初只有推三四房和店面, 它們的用地原本是個芭樂園, 以前我騎摩托車經過都會看得到, 最後地主願意將大部份的地賣出蓋東站, 但唯獨目前建的兩房那小塊用地地主沒有要賣, 所以東站只好以原先談好的地打算開始建三四房和店面~建照也差不多了, 也開始打廣告要蓋了的時侯, 目前蓋兩房的那塊地地主突然答應要賣了, 理德為了可以將這地拿來蓋兩房並且與三房和店面用地一起同時進行以免日後分開施工造成的麻煩, 所以決定再申請蓋兩房那小塊用地的建照, 一起核發下來且工程確定後才開工. 這個問附近的鄰居和地主後才有所釋疑.日後工程也都順順利利, 且理德也很負責地將每期的工程進步放在官網連同照片說明, 讓買家們安心:http://www.leader-constr.com.tw/news.asp


當初也因開工期delay之故, 導致不少有心人士藉此作扭曲性的話題數落, 讓許多潛在買家使之買意却步, 再加上前年開始開挖地下室時造成的不小心損鄰事件（全台不少建案在施工時多少有損鄰事件發生, 比如:使鄰地凹陷啦, 挖壞管線之類的, 但就看建商如何有效處理...前年東站挖地下室時有發生損鄰狀況, 不過最後順利解決, 且東站也很有誠意地在官網上說明此事件和順利解決的結果：http://www.leader-constr.com.tw/news_detail.asp?TABLE_ID=15), 此意外也順勢讓其它建商藉題發揮口水戰, 另外還甚至有建商銷售人員說東站雙城在鐵路邊, 所以會"很吵"(我覺得這些銷售人員真的是做不實的言論, 因為他們根本沒有親自到現場看過~東站其實還隔著一條馬路和住宅才到鐵路邊, 根本不是鐵路正邊邊, 而且我有親自到離鐵路最近的那個區域去聽聽看, 一點都不吵, 要是真的會吵, 那原本住在鐵路正旁邊的住戶要怎麼辦? 為了業績, 同業什麼話都可能出現). 從三年前下訂簽約至今, 看著東站一步步要邁入交屋的階段, 一切都順利, 今兒個也幾完銷, 一路過來, 呵~~就如同逐步完成公司重要專案一樣, 倒吃甘蔗. 心想~之前的堅持, 是對的, 地價持續看漲, 東站也成了不少之前聽流言斐語而未下訂的人的遺憾.


我有空就會到工地走走, 看看施工情形, 以及和工地宋經理討論施工狀況和客變細節. 宋經理人nice, 再忙他都會和你聊上一會, 並帶著俺這毛頭小伙子到我買的宅舍看看和解說施工的細節和工法, 也很有耐心的回答我提出的各項疑惑並一一為我解說, 同時雖說已過了客變期, 但如果他可以做到的, 也會盡量在這尾聲階段幫我處理~~~~好的建案, 從第一線人員的接待方式就可以了解（頭份竹南的不錯新建案我幾乎都跑遍了, 沒有一個建商是不批評其它建案如何如何的, 但東站至今我沒有聽過他們對其它建案有任何不是的聲音, 並不是東站輸人家, 而是~我後來也了解, 他們也對我說過, 任何事都是"做"出來非"說"出來的, 是或不是只有看到過程到結果最清楚, 批評只會生出更多問題和造成不少假的口舌是非), 接待人員當初給我的這份對自己產品的信任與堅持（當然還有交通便利性, 生活機能性, 以及未來發展性)與不“主動"批評他人的態度是我當初下訂並簽約東站的原因(當然一開始都會謹慎尋問和搜集資料不冒然, 確定那些事是而非的流言不是真實和做足了功課認定東站雙城真的是值得下手的建案才敢簽約), 加上工地主任宋經理的良好服務態度, 也再度讓我深信自己買對了房!


喜歡東站的原因很簡單, 雖然它沒有其它一些建案用高很多檔進口的建材(進口的建材並不一定是項優點. 我有朋友的房子的某些建材是什麼哪裡進口的品牌而最後要維修時卻求助無門, 找不到可以很快維修的人員和服務點, 所以買房時要問清楚一些建材在固障時是否容易找到維修點以及隨時都有材料可更換), 沒有高檔的物業管理(有些建案有物業管理的服務, 但我根據自己和朋友的了解與經驗, 雖然物業管理可以協助住戶處理很多事, 但其實它們的實質服務一年中幾乎用不到兩三次, 而很多服務即使沒有物業管理, 自己都可以很快解決, 很多時侯, 物業管理人員還沒有我們自己馬上來處理得快和妥當. 但社區則會因為有物管的服務而使得管理費更高, 真的不划算~~對於只是小鄉鎮的頭竹這小地方, 我們這些老百姓也非想省下自己勞動的有錢人, 多了物業管理只是多開錢, 有點沒有必要).


東站該有的對我們這些要求不高的老百姓來說, 很夠了~如廚具是用不錯的國產櫻花牌, 地磚是耐摩"冠軍"瓷磚, 浴室加裝五合一暖風機（隨時保持浴廁乾燥且冬天洗澡不怕冷颼颼）, 廚房送超美觀且功能多重的廚櫃和烘碗機, 擁有其它頭竹建案沒有的"中央集塵"系統讓打掃和清潔更方便, 氣密隔音窗, 廚房水龍頭附有輔助安裝淨水器的設計~~公設部份, 有和其它大樓建案同等級的: 飯店式管理、閱覽室、會議室、交誼廳、親子遊戲區、健身房、安親教室、國際宴會廳、水悅流瀑、圖書室、沙發區、專屬垃圾分類處理, 社區e-home智慧網路系統（極少數頭竹建案配有).....而且另不還有不少優點, 和其它建案比還有過之無不及~~


（以下我列出十三點我個人認為一個優質頭竹中等豪宅該有且東站雙城也都擁有的“主要"優點)


1. 喜歡東站附贈的三口爐, 絕大多數的建案附贈的爐具都只有一般的兩口, 三口讓我這喜歡做菜的小伙子更快速和方便烹飪.

2. 喜歡東站附贈的水波爐和超大落地烤箱, 這省得我日後花心思添購, 很貼心. 那個大烤箱真的超方便的, 可以烤一整隻"火雞"說! 廚房附的多功能廚櫃也很美觀很有質感！

3. 東站的每個房間大小和其它建案比, 不但可以以超划算的價位買下各房型, 而且是我看過的同等級中等甚至中高等平價豪宅裡, 空間坪數最大且價格最合宜的(就連兩房, 室內坪數不包含前後陽台, 就有十九坪了, 其它建案若不包陽台, 都是十五十六坪, 很小). 而最一般的正三房也比我看過的建案正三房還大滿多的~~有一回我帶朋友去工地看正三房, 他整個人大叫, 天哪~怎麼那麼大, 你如果當初有錢就應該下手正三房了, 那時買才一坪十二萬左右, 比現在同等級建案室內只有三十坪的正方房一坪要價十六七萬以上好太多太多了! 是呀, 我有點後悔當初為何不及時咬緊根, 但~~~一切都~~~回不去了.

4. 我喜歡研究風水, 其實說實在, 東站在室內格局的規畫上, 有不少風水的缺點, 不過這些還好都有破解之道, 不影響...最主要的, 在風水上來說, 房子最好是要有前陽台和後陽台, 前陽台主家運和工作發展, 後陽台主財庫, 女主人的健康以及子孫的前途. 很多例子証實, 有前後陽台的家的運途比沒有前後陽台的還來得好, 而如果前後陽台如果整理得當, 其運途更加彰顯. 竹南頭份的建案, 同時有前後陽台的案子不多, 而東站就是其中有前後陽台, 且前後陽台都有做遮風避雨的雨遮設計的住宅, 我喜歡.

5. 我喜歡東站浴廁的臭氣可以"當層排氣"的設計. 有很多的建案, 依然稟持著和其它樓層共用浴廁排氣管的設計, 這個缺點就是, 常常臭氣亂”串", 很容易會聞到其它樓層的異味, 當層排氣的設計則是每層都設計有排氣孔, 各樓層的廚房和浴廁藉通風系統將臭氣當層排出戶外, 異味不會互相干擾, 這是我超重視的優點. 而竹南頭份的電梯大樓, 則只有少數是這種設計.

6. 我很重視房子的窗子施工工法和結構, 因為這會影響房子日後會不會滲水. 我特地去工地請教宋經理, 宋經理也和我詳細說明東站的各大小窗的施工設計和工法是窗的邊角交合處採多層密合的工法, 以解決日後可能會因為大雨而進水的問題, 嗯, 很棒!

7. 房子的基底採用耐震和抗震的基底施工結構完成, 抗震度很好, 這讓本人很安心.

8. 雖然說磚體實牆來做隔間是一般大樓的基本要求, 但頭竹的新大樓建案中, 依然有出現幾個建案是以"輕隔間"的設計來做房內隔間的牆. 輕隔間雖然有它的好處, 比如說它的厚度比磚牆實體隔間來的薄而使得空間大些, 而且好一點的輕隔間所使用的材質強調抗震,防潮或防火等, 如:矽酸鈣, 但它有一個我和不少買家都不喜歡的缺點--隔音交果差. 如果一般的說話聲量倒還好, 但若是聽音樂看電視或小孩吵鬧等, 聲音就會很明顯, 這個我住過不少輕隔間的房, 深有體會. 我之前也在頭竹看過一個很棒的建案, 格局和價位都喜歡, 但因為它是輕隔間, 我就放棄了, 因為我滿重視安靜的睡眠, 也不希望吵到別人~~另外還有一個大樓建案它也是用輕隔間, 那大樓也滿搶手的, 奇怪的是他從頭到尾避開輕隔間的話題, 我事後打聽之下, 才了解那建案是採用輕隔間~看, 連銷售人員也認為輕隔輕可能是拒買家於千里之外的一項缺點~~但還好東站是採用磚體做實牆的隔間, 隔音效果良好.

9. 在風水學裡頭, 通風好的房子, 可以帶走穢氣, 帶動家中有利的磁場, 這個道理, 懂風水的人都了解.而東站每個房室都有窗的優點, 是我喜歡東站的前三名. 目前頭竹的建案裡, 每個房室都有採光和開窗的不多（當然咱們撇開那種千萬以上的透天或豪宅型大樓或華廈, 以同等級的平價中等豪宅來做比較), 有的不是兩個衛浴中只有一個有窗（通常是主臥), 甚至有些兩或三房裡會有一個房間連窗都沒有, 不然就是即使有窗, 有的窗還是對出去是有雨遮的陽台, 照進來的光線很少. 而東站的每個房室都是光線充足和開窗（至少我親自去工地看的自己買的房型和其它不少的房型都給我這樣的感覺), 而且更讚的是, 浴室的窗還不像一般建案的浴室窗那樣小小的像氣窗, 而是很大的一面像主窗大小的窗~~通風和採光效果好的房子, 即使在格局上會有風水的問題, 但就算這些風水問題不去解決, 也會因為房子的通風和採光好而化解掉很多. 東站的通風和採光好的房型子會帶來好的氣場, 讓人住起來舒服清爽.

10. 住宅區的安全是很多人重視的地方~大家都不喜歡閒雜人等在自己的住宅區隨便進進出出. 東站的智慧形房門卡和訪客監控系統（如果人不在家, 監控系統還可以拍下訪客的照, 主人回家後還可以看到誰來造訪呢)讓人進出安心和方便, 而且, 很多建案在住宅區外圍不會做圍牆, 東站則有做一堵牆, 環抱社區, 單一出入口, 外人無法隨意進出, 這圍是合法建構的, 讓住宅的安全多一層保障.

11. 我喜歡東站不論任何房型都配有平面車位, 而且即使是小車位, 都是可以停九人座房車的大小. 很多頭竹的新建案, 雖然案子很棒, 但美中不足的是, 它們配的平面車位只有少數幾個, 其它都是機械式~要不然就是只有"三房以上"是配平面車位, 兩房以下皆是機械車位. 也有不錯的建案, 雖然他們都是附平面車位, 但卻車位無法每戶都配得到, 使得有些買家出現車位開天窗的冏境, 我之前還差點下手買該建案, 還好有做足功課. 不是機械車位不好, 但有用過的人就知道它沒有平面式來得方便和安全, 而且機械式車位最近固障事件頻傳, 還得花管理費來保養, 很不划算. 東站全部都是平面式, 哪種房型都一樣, 而且車位數目是多出總戶數, 很喜歡.

12. 在管理費上比較起來（當然不要和那些不重視可滿足住戶健康休閒生活公設,沒有啥好用的公共設施的公寓或華廈比, 它們雖然公設比低相對管理費低, 但真的就是"純住宅", 非"多功能社區"), 東站和很多同等級的建案比較, 管理費真的便宜很多, 和其它建案一樣, 一開始的半年（有些建案是一年到兩年)的起始管理費因為建商考慮到管委會初成立, 在將整個管理交給管委會前會代管一陣子, 這段期間東站的管理費是一坪30元. 和其它先交由建商代管的建案一樣, 之後管委會機制成熟後會開會再重新制訂新的管理費用, 但至少一開始的費用, 東站就比其它建案便宜了很多~我沒有聽過有名的新建案是一開始低於或等於30塊的, 幾乎都是四五十起跳~相對日後再調的時侯, 可能高於四五十這個價格. 頭竹這個比台中台北還小很多的小鄉鎮的大樓管理費竟然要和他們一樣甚至更高, 很不可思議. 但~這也有可能是因為其它建案的公設做的細項很多, 公設比也高啦~不過話說回來, 對於我們這些非有錢人也不是超級享受的平凡市民, "住"的自家品質好就好, 再多的公設, 真的一年會用到的機會很少~我有不少朋友住大都市, 自己的社區一樣有健身房, 有兒童遊戲間, 有遊泳池, 有三溫暖...等, 但一樣花錢去外面加入會員享受, 用自己社區的設備, 一年不超過三次說. 所以其實, 很多建案會以自己有多少公設設施為傲, 但我真的覺得, 為了這些很少會用得到但卻得花管理費的多項公設而付出不少錢在上頭, 是有點不值得啦~該有的有就好！~東站雖然公設沒有來得多, 但該有的健身房啦, 交誼廳啦, 兒童遊戲間啦..等這些重點設施有就夠了, 可以幫我們省下不少每個月要繳的錢.

13. 說到停車場, 有少數建案的停車場是露天戶外的, 不但"迎垃圾（台語)", 而且還得風吹雨淋. 雖然有很多的頭竹建案的停車場當然都建在地下室, 但~他們的機車車位卻是要放在露天說, 而且某些建案有沒有對這些露天的機車停車格是否會蓋雨遮一問之下還吱吱唔唔的, 要小心問清楚. 有些甚至機車停車位還不夠要用先來後到劃位的呢! 東站就是一戶都會配一個機車停車格, 而且和汽車一樣是在地下停車場中, 不怕刮風下雨和灰塵. 讚啦!!


總言之:
看過了幾乎所有頭竹近火車站或頭份交流道等交通方便的新建案並做過比較後, 我覺得之前下手東站, 是對的選擇. 目前在交通和生活等地域便利性以及房屋機能性可以和東站相比的, 呵~~屬品*來三. 品*來三說真的很讚, 建材等都不錯...但就是貴了不少, 要是東站和品*來三同時推出, 說真的我會很難抉擇, 因為各有各的獨特之處. 不過如果品*來的價格和東站一樣, 我可能會喜歡品*來多一些(呵~~東站的伙伴別打俺 , 當然這是因為一些內部規格上和建材上的考量啦！但現在品*來貴很多, 在“兩害相權取其輕"的權恆裡, 在大部份都差沒多少之下, 價格依然戰勝, 東站在我心中奪冠). 每個住宅社區的訴求不同, 各有優缺. 但每個人對心目中好宅的定議不一, 就如以上所說, "以我個人觀點認為", 東站的服務人員和工地主任宋經理的和氣服務態度, 以及目前工程進展一步步穩定趨近於今年年底交屋的狀況, 與其它建案比較的超大內部房型和通風採光極佳度, 和東站工程的順利一一破解之前因為為了多買另一塊地來加蓋兩房等待其建照下來而不得已延遲整個施工進度卻導致不少其它建商的毒舌和流言斐語...等, 我相信當初以低價買進東站, 是個明智的投資.


也許東站沒有先進的太陽能集電系統, 沒有制音中空樓板（但有制音中空樓板的少數建案也只有家中某些小小的區域如客廳或廚房區域等底下有, 不是整層都是, 那些建商如果再夠意思些就更完美了...呵), 沒有很多很好的公設和甚至物業管理(但基本的健身房啦, 兒童遊戲間啦, 交誼廳啦...等等的基本公設是一定有的, 而且這些公設是想用就去用, 無限制~有的建案還是點數制, 要用公設還得看自己被配到的點數夠不夠才可使用, 無法無限次使用, 不理想...至於物業管理, 說真的, 一年要用到它提供的服務次數還屈指可算, 但每月卻要花管理費在上頭, 有點小不值), 沒有完美到極點, 但東站就是"高貴不貴", 大樓外觀就是看起來和其它一坪要價十五十六以上的新建案比高檔和耐看很多, 東站就是每個房室都採光和開窗通風, 東站就是每個房都一定配有平面車位且機車車位是在停車廠內防雨防風防塵, 東站就是管理費比其它同等級的新建案來得低, 東站就是進出入都採智慧型控管且外圍有做圍牆很安全, 東站就是浴廁廚房採當層排氣而不會聞到其它樓層的異味, 東站就是格局方正（雖然有小小格局風水不好的設計, 但還好都是完全可以有方法避掉和克服的)....



以上這些優點是我這準住戶的觀察和整理的心得, 我非投資客, 更非理德給我多少錢要我寫這篇, 純粹是自己閒著沒事, 突然心血來潮, 滿心期待自己快擁有一個好房的喜悅而有感而發寫下這長篇大論,我買的是兩房, 當然也相當飲恨當初沒有多的資金可以下手三房, 現在要買來不及了..都幾乎完銷了. 但我以身為東站未來的住戶為榮, 要愛自己的物件, 住起來才會幸福才會好運. 也期待大家一同來分享東站雙城的好或甚至一起討論有哪些可以改進的地方以做為日後提供給管委會的參考或者完屋後裝潢事宜!




**祝福所有的朋友新的一年馬到成功, 和感謝所有的頭竹建案一起共同提高頭竹住宅品質以及帶動此處的繁榮**（此篇留言僅屬私人想法和心得, 不代表東站雙城, 裡頭若似有非無地批評到其它建案, 也非特指某一家, 只是綜合起來提出我對住宅的想法, 請您諒解, 包涵)