sherry0903 wrote:
冷氣管線已用矽利康全...(恕刪)</blockquot
我以為只有我那麼倒楣
已經有人牆壁生壁癌了
為何樓梯間牆壁會漏水
很多人戶都是漏在那裏sherry0903 wrote:
冷氣管線已用矽利康全...(恕刪)
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還真的好多注意事項要了解
網路上爬文~給大家分享~~
再來就需要大家好好自治管理啦
■如何成立管理委員會
依據《公寓大廈管理條例》第二十八條之規定，公寓大廈建築物所有權
登記之區分所有權人達半數以上（如：全部100戶中已超過50戶完成所
有權登記）及其區分所有權比例合計半數以上（如：基地總面積之一半
已完成所有權登記）時，起造人或建設公司應協助所有權人於三個月內
召集區分所有權人召開區分所有權人會議，成立管理委員會。另外，針
對已交屋多年但未組成管理委員會之公寓大廈，則可由區分所有權人中
互推產生召集人，以召開區分所有權人會議，成立管理委員會。
另外，召集人需於區分所有權人會議開會前十五日，以書面載明開會內
容通知各區分所有權人，並且要特別注意，關於管理委員之選任僅能列
為正式議程中不得以臨時動議方式提出。
初期區分所有權人會議召開後，應有區分所有權人三分之二以上及其區
分所有權比例合計三分之二以上出席，並以出席人數四分之三以上及其
區分所有權比例佔出席人數區分所有權四分之三以上之同意，才能通過
管理委員會之成立與選任。
資料來源:
崔媽媽公寓大樓
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成立第一屆管委會要注意
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管委會成立的法源依據~管委會的成立是依據<<公寓大廈管理條例>>裡面的相關規定辦理~成立管委會至少要等到房子賣到差不多超過一半(超過50%以上)~建設公司或建設公司委託的社區保全物業管理公司來舉行<<區分所有權人會議>>在會議中再由各房屋所有權人推舉一定比例的人數來擔任委員....這就叫成立管委會了..(詳細成立方式請自行參閱相關法規─公寓大廈管理條例&施行細則)小弟不另行贅述~~
再來是第一屆社區管委會所擔任角色是非常重要的，因為第一屆管委會要負責和建設公司點交社區事宜~包括社區的所有公設的驗收~管理基金及預收的管理費的點交等等...
通常第一屆管委會~因為不懂跟不專業或被建商唬弄~就傻傻的跟建商點交~等到後面社區出現了問題那社區管委會跟住戶就虧大了~~通常建商房子賣了拿了錢等管委會成立就會想盡辦法崔管委會點交蓋章驗收了...等社區蓋了章點交...以後如果建商偷工減料或有其他狀況他就可以把責任推給管委會........
小弟我看過太多社區管委會~因為第一屆管委會的疏忽大意跟不專業吃了大虧....建商賣完就走了~那買房子的人可是要住一輩子低..所以小弟在這誠懇的呼籲~如果有人當選第一屆委員的話~一定要盡其所能的找建商的缺失~一定要非常機車的來挑建商毛病...等真的都沒問題所有缺失都改進後再跟建設公司點交...
另外跟建設公司交屋的時候也要非常小心警慎喔~要確定再確定不厭其煩的再確定~確定房子都沒問題後再蓋章交屋喔~~~你要記住~~你可是要住一輩子的喔~~別怕麻煩~~建商賣了房子收了錢拍拍屁股就走了~~你可是要繳20~30年貸款的喔~~
資料來源:國家建築金獎官網-討論區
再次~
sherry0903 wrote:
...(恕刪)
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公寓大廈管理條例
第一條 為加強公寓大廈之管理維護，提昇居住品質，特制定本條例。
本條例未規定者，適用其他法令之規定。
.................
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有部份條款其實還需要大家討論修訂！
若是大家都抱著事不關己的態度不去開會，是沒有辦法維護自己權益的。
各位可以先看一下
第五章第16條（每個月管理費＋公基金＋共用水、電費要繳2000多元，做什麼用途？金額合理嗎？以100戶計算，每個月管委會就有20萬進帳，一年240萬，數目不小。錢多事情就複雜了）
第六章生活公約第11條（鐵窗）、28條（欠繳管理費，導致房屋被法拍）、30條（各位一定要去開會，表達意見）。
其他還有一些條文也寫得不清不楚。
基本上第一次的住戶會議可以讓管委會通過管理規約，取得法源基礎，若是讓管理規約照章通過，其實對住戶來說並不是保障權益最好的選項。
管理規約的內容是可以討論修改的，也必須是經過全體住戶討論後決議的版本才是最好的。
請幫忙鼓勵不想去開會的鄰居踴躍出席，表達自己的意見。
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henanluoyang wrote:
都是心理作用啊......(恕刪)
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2013年4月2日(週二)前後的最近這幾天，苗栗縣都在下大雨或是陰天、刮強風，白天或夜晚，都能看到長春石化在猛排廢氣，連廠區上方也是一股白煙煙霧迷漫的情形
。連在大雨天，其滾滾白塵的廢氣雖然經過雨水的猛力沖刷，都還能聞到濃濃的酸臭味道!!
我覺得「長春石化苗栗廠」附近的空氣品質，應該是全苗栗市最糟糕的了，
一點都不好!!就好像全頭份鎮空氣品質最差勁的區域，也就是在頭份鎮中華路(124號縣道)往西南方向(南下方向)右方(右側)的「中石化頭份廠」(人們也能在附近地區輕易的聞到酸臭怪味道)。因此，「中石化頭份廠」和「長春石化苗栗廠」同樣屬於石化業工廠，是分布於苗栗縣北、中部的二大石化業工廠，都是24H全年無休的在排放白煙(週遭的空氣品質，實在是令人難以放心和頗為擔憂！！
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henanluoyang wrote:
住在石化工廠旁邊，會...(恕刪)
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這點我不得而知。但是聽苗栗市的在地居民說過,北苗地區(特別是苗栗市中華路、國華路交叉口：萊爾富超商以北的中華路沿線區域)的住戶家中，除非是特別加裝氣密窗,否則,整間民宅內外的落塵量都很大,家裡內外經常滿佈灰塵。
呼吸器官的鼻部、雙肺葉被廢氣長期傷害而導致病變的機率或許還比較大,有人還會產生臉部或衣褲遮蔽處以外之外露皮膚紅腫或搔癢等皮膚症狀,或是引發皮膚過敏現象。
因為目前尚無醫療界或醫療學術單位針對「中石化頭份廠」或「長春化工苗栗廠」附近居民的呼吸器官等身體健康問題從事過流行病學長期調查和追蹤研究，無醫療科學之客觀研究證據(屬於醫學裡的“流行病學”和“公共衛生學”領域之長期學術調查研究),
故我們難以得知石化廠的空氣污染是否會對週遭社區之住戶之身體健康,造成不良影響。
