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首先,融資有1.02%這麼低嗎? 比定存還低,那銀行都是做賠本生意?
我不知道營建融資多少%,我只知道股票融資還要7%
營建公司融資利率跟我們住戶購屋貸款利率的%數是不一樣的
再來,每坪造價造出來的是屋殼而已,很多細部裝修還要錢
最簡單的建商附的廚具也是成本,自建的話營造廠不會附廚具給你的
其實還有一堆細部建材的費用等等,及後續保固成本..反正很多的
另外兩年前的那一波原物料大漲近一倍,雖又跌回來,
但原物料還是蠻高的,以前4萬可以蓋一坪,現在不容易了,
透天自己蓋普通一點都要5,6萬/坪以上,好一點的我還看過每建坪20萬造價的透天.
我有親戚是開建設公司,他說以前的時代的確是很好賺,
但現在已經不比以前了,我想大概只剩一兩成利潤吧,
但如果遇到餘屋賣不掉房價又下跌,建商賠錢倒閉是很常見的.
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colanet wrote:
價格不是這樣算的你沒...(恕刪)
我一直想等他賠本殺出，不過一直等不到=.=
shehlung wrote:
按照你這種算法,只能...(恕刪)
我不想當張大師的信徒 orz !!
不過老實說，兩者成本差不多，所以我現在寧願多費點心力買地自建了!
畢竟看那麼久沒有哪個新案是我完全滿意的，自己要住一輩子的窩，
還是別去區就建商的格局跟材料好了。
Tadoku wrote:
你沒聽過買一間房 就...(恕刪)
我本來也是這樣想的，但談過幾次，硬是砍不下來，
我也有聽過竹南八、九百萬的案子中，有些可以砍百來萬，
但不知怎麼都沒發生在我身上!
jhlien wrote:
版大有真的去談過價錢...(恕刪)
有，談過很多間，但我喜歡的都是邊間，因此有考慮到通風跟採光問題，
且大部分邊邊還有多出一塊小空地，也因此，感覺價格真的很難談，
jhlien大有經驗怎麼談比較有贏面嗎?讓我檢討一下失敗的原因
頭份104 wrote:
用成本價跟建商談房價...(恕刪)
評估後，我應該會買地自建了，建案的建材看多了，手上一堆格局圖跟建材表，
我應該會用作為參考資料吧!
我想也是不要跟建商碰運氣了，
遇到好的建商上天堂，遇到差的建商下地獄，
想起之前曾看過竹南 布查花園，當初覺得她格局也很不錯，價格跟空間比，算是附近CP值較高的建案
哪知還在考慮，隔個禮拜建商就跑路了!最近經過心裡不免感到一陣唏噓。
我應該經不起這樣玩吧!
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Ami333 wrote:
說明一下我開這個版的...(恕刪)
大大的算法有些時效性的問題。
最近親戚正在自建房屋。
一坪費用是五萬兩千元，似乎沒有四萬五千元那麼低喔！
不過土地倒是看要蓋在那裡，8~20萬/坪都有。
自已跟朋友討論過了，買地自建大約省一百萬多一點。(與建案相同或類似的地點)
雖然大家都說建商蓋起來，成本一定更低，但那是他們的本事。
該給人賺就要給人賺。再說建商評估一間賺不到一百萬，建商就不太會去做這個建案的。
我也想自建，但總覺得風險也滿大的。
自建也是要找建商，也是怕遇到不好的建商，不好的設計師。
也有可能建材被貴到，或被混到海沙之類的問題。
想要一個家，有很多種方式的，祝大家有一間自己認為的好房子囉！
自建房屋好像比買成屋的學問還多。
