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《都市計畫法台灣省施行細則》第18條，有關乙種工業區的使用規定，利用其中「一般商業設施」中的「一般事務所與自由職業事務所」，以及「一般零售業、一般服務業與餐飲業」等用途包裝，鼓勵買方可以買來白天作為辦公室、晚上當住家，藉以規避法規。
部分銀行不願承貸，轉手困難。
第一手由建商協助貸款，所以成數額度都OK。但後續接手的買方，部分銀行不願承貸，貸款的成數也大多只有50%，他能貸的比你第一手還少，房價很難漲就算了，還不好找人接手。除非你買了要住很久很久，不然工業用地的住宅建案少碰為妙。更何況，本來就不合法。PS：2次施工也是違法的。
假設所建商謂的絕版公園透天讓你殺到600萬成交好了，你買了可能換工作要賣，以不賠原則就賣600萬好了。第二手的人要準備300萬來買，以目前竹南頭份的行情，有個300萬自備款的人，他應該不會買這裏，他有其他更好的選擇。我問過一些被吸引過去看而且心動的人，大都是因為價格便宜誘人，除了這個優點，其他都還好。當第二手要買的人連入手價格便宜誘人都打折了，除非你能賠錢賣，不然通常很難轉手。
別忘了，我們有個講求公平正義的政府，2013可是公平正義年，不小心往不合法的工業住宅開刀。要多繳的補償金，搞不好比補充保費還多。
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oeo_one wrote:
簡單來說就是當你家隔...(恕刪)
應該說他要是開公司然後很吵你也不能說啥，因為這都是合法的，開工廠應該要受的規範較多，所以不容易，工業用地晚上可以容許的噪音值跟住宅用地有沒有差別這我就不清楚了，不過在裡面開公司應該機會不大就是了，頂多是掛個名而已。
還有一點這裡大概可以貸7成(這2天我有去看過)，不過怎麼貸法我沒問清楚，因為我覺得這裡的透天價格不便宜，廣告688萬的賣完了，剩下790~900多萬的透天，號稱55坪的建坪，不知道扣掉露臺車位後，室內實際有沒有45坪的空間，如果這是住宅用地也就罷了，畢竟住宅用地價格較高，但是他是工業用地，所以很大一部分變成綠地，這部分佔用的公設也很高。
1年半前我買房子的時候，建商說開元路那邊的住宅建地差不多要14萬/坪，現在應該會在高一點，但是現在的工業用地有到13萬/坪嗎?以號稱860萬的透天，我想實際成交應該跟688萬的折數差不多吧(9折附近吧)，假設他可以780成交好了，55坪建坪每坪算6萬5的成本，這樣就要357.5萬，算360萬好了，土地成本就要420萬，38坪420萬，每坪要11萬才合理，說真的現在這裡的土地價格我沒去查，如果說這裡一坪要11萬以上，那說真的我說他貴也是我自己感覺錯誤而已，實際上這價位算是合情合理而已。
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kaochiyu wrote:
應該說他要是開公司然...(恕刪)
K大:
開元路工業用地的價格不會太高,舉例:尚順廣場也是工業地,當初購買價好像約5.8萬/P(有拍賣公告可查)
開元路的地段跟尚順的地段您比較一下,高下立判,One Park的地價難道會高過尚順嗎?
One park以前是一間成衣廠,那一帶鄰接真如路,國泰路,一直到蘆竹湳,中石化...都是工業地,蘆竹的工
業用地前年成交價4萬多/P,去年底成交價大約5萬多/P,所以One park的透天成本您可以再算算.
PS.1.工業地建蔽率較低,所以m蓋透天需要比較大的土地.
2.透天建築成本約5~6萬/P,大樓約7~8萬/P(對不對我不知道,這是建商告訴我的)
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