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2009/07/15
【網路地產王/曾炳鈞/綜合】
內政部地政司公佈最新一期都市地價總指數，統計日期自去年十月一日至今年三月底截止，本期地價指數為99.18，與上一期地價指數100.51相較下跌幅度為1.32%，這是六年以來，地價指數首次呈現下跌走向。
■ 地價指數下滑1.32% 彰化縣下挫劇烈
第三十二期的都市地價總指數為99.18，比三十一期地價指數100.51下滑幅度為1.32%，內政部地政司地價科長邱鈺鐘表示，這是自民國九十二年九月底以來，地價總指數首次出現下跌態勢。
地價指數每年發布兩次，除了台南縣與苗栗縣持平之外，其餘縣市與直轄市的地價指數全數下跌，其中又以彰化縣的跌幅最大。 根據彰化縣政府表示，因為彰化縣的住宅區以換屋自住為主，加上原有為數不少的餘屋仍待消化，導致議價空間加大；至於商業區及工業區交易冷清，以致全縣土地成交價格下跌。
■ 台南永康基本面佳 新都心利多抗跌
探討台南縣地價指數持平的原因，邱鈺鐘表示，台南縣永康市的地理位置居台南市與台南科學園區之間，交通便利、公共設施完善，人口密度位居全臺南縣之冠，造就支撐地價的基本面。 此外，台南砲兵學校將遷移至關廟，騰出十五公頃土地將變身成為大台南新都心，這項利多促使台南縣地價抗跌保值。
至於支撐苗栗縣地價抗跌的力道，源自於頭份的新竹科學園區與南庄的觀光休閒產業。 整體而言，去年第四季至今年第一季的失業率偏高、經濟成長率偏低與國內股市萎靡不振，而且土地增值稅實徵稅額、契稅實徵數額、使用執照核發數、建照執照核發數皆創近年來新低之影響下，導致地價總指數以及分區指數皆呈現下跌態勢。
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（七）頭份鎮：
本期地價指數上漲3.97%。本鎮本期地價因中纖公司：由原已荒廢多年之工業區開發為住商使用，面積約20多公頃，已完成相關道路及排水系統，也規劃設置四千至五千坪之大賣場、三萬至四萬坪之住商使用區。又竹科聯外道路興建工程及嫌惡設施高壓鐵全面拆除，全面綠化及地下化之規劃。及頭份國中之遷移：原位於中石化公司旁中華路流水潭區，現遷移至中央路旁；竹南火車站興建後站等。促進頭份地區交通更便捷、生活機能更便利、地方更發展。整體而言，本期地價呈上漲趨勢。
內政部地政司報告<==網址請點我
結論是....大賣場位址似乎已不再是謠傳了，且未來竹南、頭份地區會有大量土地釋出，除了上述土地之外還有光華北路、中央路、永貞路所圍之區域、竹南科特定區。
綜觀最近的建設皆圍繞在運動公園附近區域，包括都市更新、景觀大道、苗北演藝廳、竹南車站跨站工程、大賣場、中信飯店、土地變更....等等，希望能加速竹南頭份二鎮共同的新都心生成!
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