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當然非常樂見大潤發商圈能發展的很好,因為受惠的是當地居民啊.
只是我用現實面問題去面對往後"可能"會浮現出的種種問題.
大潤發起不起的來,在我看來....是應該可行的,建商敢在這蓋大賣場(總面積萬坪)不算小吧!
是要一把抓下頭份,竹南,三灣,甚至到南庄人口,++起來粗估快20萬人口(有錯請指正).
但會不會帶動後面住商嗎? 這....有待時間去印證囉...........
土地是尚x建設公司,整體建築+大潤發建築都是尚x建設公司承建,大潤發是承租掛名,
當然大潤發是負責如何獲利營運這部份,外面的呢?
建商蓋房子,主要是如何"賣"出去就好,(廢話.哈)
餅越畫越大越好,給買方築的夢越高越好,能賣出去多少盡量賣,剩的交給當地仲介去負責,
只要幾年內房子沒啥問題,這地區發展起不起的來不關他的事.
夜市沒搞頭,招商不易,沒攤販進駐,建商也不怕,打掉重新在蓋住商混用,在拿出來賣不就好了.
影響最大是誰....還不是又回歸到買方身上........
要發展起來靠的是三方,買方+當地政府的規劃重不重視這塊+在地居民捧不捧場.
要脫手買方也會注意這邊行情狀況吧..........
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假如一千萬以內的話,,大大們會覺得價格ok 嗎?
如"kk8630"大大所說的..............
目前'頭份,竹南'受新竹科學園區+竹南科學園區影響,需求大於供給, 所以為"賣方市場",賣方不怕賣不出去.
聽仲介朋友說,建商特別找桃園以北業務員下來銷售,或許態度才比較硬,不好殺價.
總之文章有不舒服地方多包函...............^^
謝.......誤筆戰.................
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adocstudent wrote:主要還是要看工作機會，
預備買房可能因此在未來買房的負擔更為加重
要不然先不提台北市，
光是台北縣，密密麻麻的"不便宜"大樓，北部的行業平均月薪以北台灣、中台灣來說也沒特別高
工作機會仍是房價的最大支撐要素，其次才有交通、環境便利等炒作題材
以比較心理來說，放眼新竹及竹北的坪價一路向台北縣看齊的當下，
先不管有沒有大潤發，你若想要期待頭份的房價往下走，實在是希望渺茫，
而站在更現實的建商與房產投資客角度，大新竹地區，新竹及竹北已經沒啥題材可炒加上已炒至一定高點
它們開始炒作週邊有題材的區域也是該然，
重點在於，你要不要賭賭看自己的月薪調漲幅度能追得上房價炒作的速度~~~
▂▃▅吾之雙足踏出戰火，吾之雙手緊握毀滅，吾名～羅喉～▅▃▂ 【【羅喉要去的地方～神魔難阻～】】
