竹南 富比士 開賣了嗎?

富比士賣得好不好,看看它開工沒就知道?

我認為以最近幾年竹南頭份的買氣,
不管是投資店面或自住用的房地產,只要產品規劃得當,
開價合理(或是稍高一些),都還是有人會下手買(追價)。
所以它到目前都還沒開工,就證明 (CP值/性價比)是低的,
總價真是高得離譜,那它推案的人氣就會被質疑。

因為按照建商的邏輯,一定是收訂單到一個程度/比例,就會開工。
趕快賣一賣,如果預售潛銷+公開銷售都賣完,就會推下一個案子。
各位別忘了,建築執照也是有有效期限的。

別家建商都蓋得如火如荼,還假日趕進度,調工人加班。
難道富比士不需要與別家建商競爭,不懂得週轉快(完銷/ 轉場)的道理嗎?
三五年前來蓋也許現在已經賺到漲幅
現在園區都進駐差不多了
科技業已經開始走下坡了
竹南頭份消費力本身就不強
不要一直寄望外來人口
如果真的沒有停車位更搖頭了

我看敢買的只有一句呵呵呵

nowords wrote:
請問竹南的富比士開賣...(恕刪)

應該改成住宅會比較好,蓋了一堆店面,根本也沒那麼多人消費。
剛剛經過那邊! 開工了...

再度證實房價的90/10理論,房價是由10%的人決定;90%的人認為不合理沒關係,只要10%的人認為合理就會成交,也就是這10%訂定了市場價格!

EF500 wrote:
剛剛經過那邊! 開工...(恕刪)


結果就像福興金鑽和金磚市國嗎.......

市場事實決定一切 市場永遠是對了
房價的90/10理論, 我最近是從房仲名人: 田大權 先生的口中聽到的 (新聞挖挖哇 & 命運好好玩)
但是我記得田大權 先生所指的是台北市(市中心/ 蛋黃區)
房價是由10%的人決定; 90%的人認為不合理沒關係,只要10%的人認為合理就會成交, 也就是這10%訂定了市場價格!

大新竹地區他也有舉例 44% 認為房價合理, 53%認為房不價合理, 但是成交價格是微幅上揚而已!
因為田大權先生說, 大新竹地區的單價本來就不高 (對比台北市 新北市)

另外, 高雄地區也沒甚麼漲價 (何篤霖曾經買過高雄300坪) 商辦大樓
他說高雄不漲就是不漲, 最後賣掉, 結算所有的開銷只是打平而已

所以房價的90/10理論, 應該只有適合台北市(市中心/ 蛋黃區)的瘋漲理論
今天經過去看一下,
聽說只剩最後一戶。
因為不住竹南,所以也沒有要買。
我覺得地點還ok,
有留退縮人行道不錯。

沒有車位有點不方便說。
如果是出租套房,房客的機車也不知要停哪。
優點是它可以隔成二樓以上與店面不同出入口。

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