個人積分：45分
文章編號：45135513
個人積分：12分
文章編號：45338379
1.銷售沒有委託代銷，建商自己賣。上一個建案在北苗，可以請銷售中心的人帶你去看。
2.百分百前面的停車場就是二期。百分百的租約到這個月，是有聽說百分百沒賺什麼錢不太想做了。我想連前面的停車場都給買走，這個可信度是有的。建商說百分百那塊地他們會去跟地主談(跟停車場同一個)，談成的話二期基地會擴大。事實如何這幾個月應該就會明朗的。我只能說，對那裡有興趣的人，有信心的可以現在入場，沒有信心的可以等百分百拆掉再入場。現在入場的風險是百分百沒拆，優點是價格還有一點點談的空間。等之後入場缺點是建商買那塊地的成本會反應上來，到時議價比較困難。
3.買房子看喜歡最重要。有眼光也很重要！20年前文華國小旁邊也不值錢，現在土地一坪就要18萬，十幾年的文華國宅還可以保值350萬賣掉。相反的，十幾年前號稱豪宅的山上社區，現在房子幾乎用腰斬的價格來賣還是很難賣！所以你買成熟的地區可能安全方便保值，但就是貴，你想撿便就要賭眼光。自住的話想清楚就好了，不用被別人牽著走。
個人積分：12分
文章編號：45365923
you-the true wrote:
各位大大,給個友善聯結
http://www.yes319.com/037/showobj.php?t=HD&A1=037&A2=RAMON&A3=RAMON&A4=243
看起來應該是"大和居"這個建案吧!12~14年
開這樣子,成交到620以下也是相當合理的價位!
先前還有一戶法拍屋,一樣是這個建案的,開570,以銀行估價法拍來說
還原建商賣價的話570x1.2=684以下,一樣30坪左右
但是,有看到重點嗎!法拍=銀行估價=房屋實際價值
各位大大!考慮清楚阿!!
希望各位能買到自己的理想宅
鋼筋混泥土的住宅耐用年限50年，一年折舊2%
你引用的文山優質透天14年折舊28%，假設以你講的價格620當作成交價，還原:620/0.72=861
現在西山那邊晴園瀧淳大概750~850不等，所以到底是中古屋太貴還是新成屋太便宜？？
法拍屋之所以成為法拍屋就是因為物件有一些問題存在，
要是物件很好，屋主還不起錢就會先賣房子了。
不要說賣了還可能賺錢，至少賣了還錢不會留下汙點。
個人積分：12分
文章編號：45366159
stan8880 wrote:
分享一下
玉璽-->英才路邊，約950~1XXX萬
地坪26~30
地點不錯，位市中心，火車站後站開發已確定要做，只是未來發展不知如何，但太貴
文發路文山國小後面晴園2期，約780~1XXX萬
地坪26~~35
地點沒有玉璽那麼接近市中心，生活機能，環境也還不錯
但是也是覺得有點貴
最近苗栗市也都被炒過頭了
從5年前6XX萬到現在1XXX萬
好一點的地點，小透天都要接近1000萬
難下手啊
那您可能要思考一下，五年後苗栗市的房子是回到五年前的價格，還是跟著竹南頭份一起漲？
我認識的苗栗人幾乎都年年抱怨透天怎麼可以這麼貴~~~
過個幾年公寓(未來)追到透天(現在)的價格，沒辦法家裡又太擠，只好去買公寓。
奇怪~~~那為什麼不早個幾年買透天就好了？？
像現在竹南頭份就只剩大樓公寓還買得起，要是過幾年苗栗也像竹南頭份一樣呢？
到時候我又要聽到一堆朋友說，為什麼沒早個幾年買透天了~~~
個人積分：1分
文章編號：45536691
個人積分：12分
文章編號：45541792
個人積分：0分
文章編號：45549242
個人積分：1分
文章編號：45620199
個人積分：1分
文章編號：45621416
個人積分：0分
文章編號：45626737
