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台積電小小一塊能進註多少人？
每個人都有能力買房子嗎？
光大埔配地就這多出這麼多住宅用地(目前約11~13萬/坪)，
雖然低建蔽率(50%)及容積率(120%)，
其它空地還不算，
所以房地產真的會漲嗎？！
會漲是因為人為投資客在炒作吧？
最後還是會回歸基本面。
個人覺得現在已經過熱了！
小弟個人也希望頭份竹南能發展起來！
但是希望不要有過多的人為炒作！
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淨利約1600億還是要持續投入建廠
所以未來台積人的獎金會更少
(人越多大家的分紅就越少未來會慢慢變成奇美友達化)
在產品價格方面仍會被持續殺價
張忠謀很擔心先進製程防火牆被突破
台積目前在先進製程方面未來有被三星或格羅方德追趕
(28nm目前應該只有台積電有吧)
台積電業績也許持續今明年也許營收還可以創新高??但淨利呢
"目前全球市佔率已經超過50%但又能夠撐多久呢"
投資7000億還要再跟銀行借多少錢
用腦袋去想想吧
台積電去年平均個人現金BONUS平均72萬
我認為已經創新低了
未來投資十八吋廠還必需犧牲員工福利及廠商毛利
要賺錢除了保持毛利率及在先進製程能在一定時間內完成良率
台積靠IP整合和成本優勢但三星靠先進記憶體技術和穩定貨源
(三星和海力士各種記憶體全球市佔率超過60%)
和源源不絕的現金投入製程但今年有可能掉APPLE單已降低投資
不要把台積電當成穩賺的金雞母和炒竹南地皮和地產唯一利多
外行人還真的是看熱鬧??反正賣房賣地賺差價現金入袋才是真的
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bluepig920 wrote:
房價直直上去是需要有話題性的
而頭份竹南也就是因為大公園、東站、竹南科學園區、華納威秀賣場、大潤發、演藝廳 ，這幾個大主軸支撐住了它的房價
不管是否真的有需求，投資或避險以及居住，資金都會不斷的往這投入，造成房價一發不可收拾
你說他炒作也好，不合理也好，但事實就是你看到的，房子好賣，價格也回不去了
台積電只是話題的一小部份
不知你為何一直再這上面繞圈圈
同意!
隨著大潤發到竹南東站這個區域的建案越開越多，配合著源源不絕的需求，這個地區不單是需求自住的人，投資客也非常多，房價的確是回不去了(我指的是這一塊精華地段)。
提外話，三個禮拜前尚順開始銷售目前東民五街精品區的店面，一戶小間的價格如唬大說的約1700萬左右，這個禮拜已經全數清空了，建商光是這一個區域就進帳將進六億，這三十幾間的買主多半是投資客，而且還蠻多都是外地來的。
我覺得縱使沒有台積電這個話題，想來這邊置產的人還是不斷的湧入，台GG只是未來三五年的加分效果議題。
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