mk721109 wrote:
以我父母為例...我跟他們提到我想要買東站的新建案 凰壐
接近50坪 + 一個停車位 總價超過1000萬
他們覺得這個價位應該要買透天 而不是買大樓...
也沒錯啦~不過你可以告訴老人家
東站透天已經要1500萬以上 如果資金不是問題的話
住透天也很棒 車子可以停家門口
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當時每天從仁愛路經過去群創上班
1.2006年後開始有土地變更動作
當時雖然沒有一片稻片都住當地人比較多
2.2011年後苗栗縣縣政府說群創要蓋模組廠和其他公司進駐
週邊一定要徵收120-130公頃
真的是園區用地才20-30公頃(縣府違法亂徵收是真的)
3.2012-2013年群創不蓋了換台積電買土地
18公頃說要蓋18寸廠讓投資客有機會說嘴(摔過頭)
4.2013-2014年苗栗縣在大埔土地變更的差不多了建商進駐了.
基礎建設道路也狂作主要就是FOR建商.
(建商和縣府唯一的理由就是台積電要來要賺來工作的人差價,
(簡單來說就是賭未來)
5.台積台南台中廠目前仍是新廠擴建的最優選擇,台積新竹新廠
F12P7預定今年七八月MOVE IN新機.後續竹南廠要不要蓋要觀
察未來景氣
6.目前在大埔的建商頭也洗下去了蓋也蓋一半了,該蓋該賣也要創
造欣欣向榮的感覺,我是覺得去買那邊的很不智.
7.重劃區看來不錯,但當地要產生什麼機能是不可能的
現在房東越來越多房租降也沒人要租&沒傳統市場沒其他生活機能
也沒聽說有什麼新公司要來竹南大埔,人口增加還有題材嗎
大埔現在新大樓也要五六百新透天要一千兩百以上吧,有那麼增值價值嗎?
8.帥過頭當初會去竹南他有說過新北台北房產已經沒投資的價值
到竹南台積投資這提材不錯.當地人不買單沒關係主要針對外地
來的投資客跟桃園以北比房價便宜太多了.
現在台灣房市已經開始進入初跌段了,大埔是標準的蛋白區的蛋白
我認為竹苗地區來說蛋黃在新竹市區和六家重劃區,苗北只是蛋白而已
就是竹南頭份市中心)
時間和數字有些落差不要介意.
whowho5566 wrote:
也沒錯啦~不過你可...(恕刪)
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遠超過實際增加的戶口數.....
投資客提供最大的幫助，就是去持有這些超增的戶數。
對於我這種外地來工作，（說真的，八年了，沒想過在竹南買房，定居）
最大好處就是幫人家付房貸的時候，選擇多了很多，價格也降了很多。
八年前來的時候，一堆套房需要5千以上。
三年前已經降到4500附近
去年找得時候，4000附近就有。
4000，一年支付下來大約5萬以內搞定。。。
一間透天大概可以分8間左右來租。（合理的房間數出租，不是那種一層分5間的超小套房)
也就是滿租的話，大概可以弄到40萬。
以800w的房子來看，扣除一些固定支出，報酬率約4％，
25年可以回收，感覺投資報酬率不差。
只可惜，保持上述算法的房子持有者太多了，房東太多，房客太少。
再加上投資客為了降低持有成本，會以更低價格出租（否則資金壓力太大）。
所以房租，我個人看法是持續探底，
反正我是租一兩年就換地方（換換心情，我是好房客，我房間都維持的很好）
最近超多自地自蓋，擺明了就是要出租的那種全套房型公寓
京元電子對面巷子內，就有兩間蓋好，都在16～20戶套房的那種。
（雖然從建蔽率，容積率來看，都是透過二次施工得違建）
還有一間全家後面，大概也快蓋好了。
這類建築，還會搶掉不少租屋市場，
所以真的想靠別人幫忙繳房貸的人，建議保守的估計來自租屋費用的收入。
以免當你繳房貸時，對自己造成太大的經濟壓力。
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