HomeChen wrote:
分享一下，近來看竹南...(恕刪)
其實折扣數並無一定標準
有些建案會先把合理牌價(依地段，建材，工法等換算)在案子推出前先加個10--15%做為銷售
中心的訂價，你可能談到8折或85折，但是並沒有便宜到
有些案子在推出一段時間後，調了好幾次價格，你在此時談到8折或許比此案剛推出時的9折還貴，而且樓層座向選擇性更少，所以談價錢之前一定要比較過非常多的物件，確認他的開價是否合理，有無灌水
避免贏了折扣，輸了扣扣！
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bin12 wrote:
新成屋的價格都是隨建...(恕刪)
其實個人認為竹南頭份房屋要投資,真的要做功課!
除了地段在過去或未來要有"利多"因素加持外(亦即該區域的環境,交通,商圈,學區,過去以來是否有改善,未來是否有具體確實的可想像利多題材)
另外,切入的時間點也很重要
掌握這兩項因素中古屋投資要獲利不是沒機會!
小弟的友人於4-5年前分別在文化街及蟠桃里,慎選了非常多物件,最後買了中古透天(文化街--屋齡5年左右)及大樓(蟠桃里--屋齡12年左右)
這幾年在竹南園區二期逐漸整地完成,文化街直達園區通車後,讓本透天物件,
房屋市價上漲了50%-60%
大樓部份,在大潤發及新頭份國中設立後,今年已出脫,以賣出價和購入價相比,房價上漲了70%
相信此類具有"未來預期性可實現利多"的物件應該還是可找到
再搭配適當價格切入,不管自住或投資,都較有保障!
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bin12 wrote:
原則上
在四五年前只要有在新竹跟竹北 有買房的
現在幾乎都是賺的..
我同事買在龍鳳大媽祖那邊的透天
如果當初她買的是竹北的大樓
會漲更多
可惜現在可能賣掉是賠錢的..
...(恕刪)
原則上
在四五年前只要有在台北市有買房的
現在幾乎都是賺的..
我同事買在新竹跟竹北那邊
如果當初她買的是台北市的大樓
會漲更多
可惜現在可能賣掉是賠錢的...
竹北房價差不多17、18萬....
http://www.mobile01.com/topicdetail.php?f=458&t=2894967&last=37967884
竹北成交價（去年至今年），16萬以內！
http://www.mobile01.com/topicdetail.php?f=458&t=2899540&last=37989787
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住竹南頭份要的是"生活品質"......要小孩有學校念、要去園區上班不塞車、要有便宜的物價，不是要買房來賺錢
要投資買房賺錢的請去台北市，新竹、竹北都不夠看
竹南頭份是自住型的市場，不歡迎投資客來亂!!!!!!!
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喬伊肯德利特 wrote:
天要下雨,颱風要來,...因為別樓有大大發現了頭份要蓋百貨公司,只是到現在還沒人回應.據我所知,就在9月份就會有動作,我已經倒數計數中,好期待阿!(恕刪)
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百貨公司真的蓋了再說，不要拿來亂說做炒房的假議題!!!
竹南頭份要的是人口增加提升生活便利性與繁榮
高房價會影響新住民的買房意願!!
所以不歡迎投資客炒房!!!
