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所以承天因該一坪要賣23萬???????<--理論上是要這樣。
如果兩個建築的方式建材完全接近，那就是凰御貴了。
但實際兩個賣的接近也有成交，假設市場是對的有效率的，扣除土地的利用，承天一定有一些不及凰御的。
我是用回推的方式，取一個標準值。在來看差異有沒有到那個價。
15 和 23 的差，就是承天的地點、建材、品質。有沒有差那麼多，就可以自行評估了。
(承天和其他東站、凰御、首馥有很大的差異，臨路大小、地下室少1層、1F停車、這些都是降成本的，差異可能就這裏)
其實我只是想拋出來，這最近的的樓建案，容積率灌的比標準的都要高出快50%了。總要有點方法來衡量。
如果您有更好的想法，可以提出來參考一下。
每一個建案都各種方式來增加容積，這是合法的。但建商擠出來的容積，並沒有降價，還是照行情賣。所倒過來說，弄出愈多怪招技巧增加容積的建照，對買方愈吃虧。
這一個月把近三年的頭份竹南的建照使照看了一遍，看久了就會發現，有些建商就是會用技巧來增加容積，而有些就是很照標準的來做。會做的都是那幾家、不會做的還是另外那幾家。
上品院 離火車站:約600m
ps:上品院-->火車站應該不止600m，可能要改一下。
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那以凰御10F開價約15萬來算承天
兩個都是住宅地，也很近
公式為
15*455.97/293.35=23.31
所以承天因該一坪要賣23萬???????
實際上兩者開價非常接近~
所以是凰御太貴，還是承天太便宜??????????????????????
超怪=.=
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