上品苑

nansir

3分

61樓

nansir

個人積分：3分

文章編號：37138053

latex_ wrote:
95折會不會太客氣了...(恕刪)

其實
任何一個買方都希望買到便宜產品
會出價代表有喜歡
但往往出價與代銷願放的價格是兩回事
之前有一仲介友人在建案承天潛銷時
邀了親友找到老闆一次買五戶也是用每坪15萬的8折
即12萬出價但老闆就是不賣
各位想想現在這種氛圍如果真想買我也希望8折買到
但代銷往往會等下個95折買家不想浪費時間在我這8折買家身上
就像樓上的大大等了20分鐘都等不到貴賓室的無奈
不過若沒有要買那些東西就不重要了!

有巢氏小林

1分

62樓

有巢氏小林

個人積分：1分

文章編號：37138821

基本上竹南頭份新屋預售部份，都是落在8.8折~9.5折

出低價建商代銷業根本不會想要跟你談，誠意問題!!!

誠意問題，真的想買!!!價錢再來談

我看大多數人，只是傻傻的認為，買東西就是從最巴辣談起!!!

也沒錯，全世界的人都是從低價談起

若只是出巴辣價....

往往只會給人家笑你不懂行情罷了!!!

結果呢?!

何必呢?!

最低價談起的結果

只是造成自己喜歡的樓層被其他買方買走

今天不是遇到建商跑路，欠錢，房市大崩盤，戰爭，外星人入侵

建商代銷業，跟你沒親沒故~憑什麼要放低價格給你(很實在的話)

johnson6945

3分

63樓

johnson6945

個人積分：3分

文章編號：37139224

同意樓上大大的看法要出價代表你喜歡出個沒意義得價格不是看不起自己的眼光嗎說真的預售案真的可以低於八折買的到那產品就太一般般!!

latex_

32分

64樓

latex_

個人積分：32分

文章編號：37141794

有巢氏小林 wrote:
基本上竹南頭份新屋預...(恕刪)

馬上有代銷房仲業出來消毒了嗎？

什麼叫做傻傻的從巴辣價開始談起？有說從5、6折開始談起嗎？

你不知道什麼叫做議價嗎？不行大不了就往上加（如果喜歡的話）；

還是你是盤子，買房只砍5％？或議價是從95折開始往下殺的？

還是竹南頭份的行情真的都是開價幾乎等於售價？？

真正要購買的才會出價，但也不要怕被笑不懂行情或誠意不足而開高價，

爽到的絕對只有代銷。

有巢氏小林

1分

65樓

有巢氏小林

個人積分：1分

文章編號：37143482

latex_ wrote:
馬上有代銷房仲業出來...(恕刪)

我是仲介人員，不是建商代銷

我是替屋主處理房子，不是替自己(建商)賣房子

只是表達目前竹南，頭份建商代銷業的成交大約

反正腦袋長在你頭上

你要信不信，我沒差!!!

也搞不清楚你火氣那麼那幹麻~~~

從巴辣價談起，結果自己加價到成交價

還不是8.8折~9.5折

那不是懶趴，趴懶

殺頭生意有人做，賠錢生意沒人理

如果你真的那麼厲害，那麼行!!!!!!!!

麻煩你去買一戶，在跟大家報告真實成交行情!!!!

在跟我說你多會跟
建商
~談，殺，議~
好嗎!!!!

nansir

3分

66樓

nansir

個人積分：3分

文章編號：37151477

新竹房地王已有該建案廣告,網址如下:
http://hsinchu.housetube.tw
請各位參考!!

阿搜米

0分

67樓

阿搜米

個人積分：0分

文章編號：37177725

樓層和戶別的選擇，我覺得有幾個要考慮的。

1.中間戶緊靠電梯，運行時不知道會不會有噪音？
2.西側8F以上西曬嚴重，8F以下，面對兆品酒店客房，隱私會不會有問題？
3.東側汽車旅館，也是商業區用地嗎？
4.有中繼水塔的設計嗎？
5.頂樓是否要做綠化？

內部格局，我覺得四平八穩，沒太大問題，也沒令人眼睛一亮的規劃。
硬要挑剔的話，是有些小問題。
1.南北兩戶大門相對。
2.大門與客廳落地窗相對。(這個很普遍，做玄關就好了)
3.主臥、次主臥房門相對。

之前有大大提到1、2F店面閒雜人等的問題。
我比較好奇的是，如果有人買了3F以上的住宅單位，但是開起工作室或公司。
對門的住戶應該會很困擾吧。
這有辦法避免嗎？

johnson6945

3分

68樓

johnson6945

個人積分：3分

文章編號：37178155

關於三樓以上會有辦公室的問題在我去看房子時業務有強調會在住戶公約有註明禁止開辦公室不知其他大大去看時業務有說嗎???

kaorh2

77分

69樓

kaorh2

個人積分：77分

文章編號：37178949

johnson6945 wrote:
關於三樓以上會有辦公...(恕刪)

住戶公約也要看會不會願意遵守，管理者願不願意照表實施

依據我在這邊的生活經驗，難啦～！！

到最後還不是愛怎麼搞就怎麼搞，業務要賣房當然說得好聽
等成交後管你去死咧

nansir

3分

70樓

nansir

個人積分：3分

文章編號：37179919

管理是否有成效要看被管理的人的屬性及配合度和管委會強勢程度
小弟住家附近大摟之前沒管理時亂七八糟房價法拍剩一百萬左右
後來管委會重組強勢運作
連售屋都不能掛廣告
有人亂吐檳榔汁就公佈監視器畫面張貼社區公告
現在該社區管理上軌道入住率八九成
房屋成交價在250萬以上了
很多東西應該是事在人為

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