頭份新成屋--晶華桂冠

bluejay0423 wrote:
目前我是覺得都OK~...(恕刪)


頡哥~客氣了!! 大家很都熱心啊!
小弟有深深感受到,所以現在住的特別開心~
話說~ 最近早出晚歸的,我家Sunny有沒有吵到你啊?!

至於車道上坡打滑的事,我目前沒發生過,我都等門開了之後再慢慢開上去,
但是我覺得如果是下雨天騎摩托車的話,無論上坡或下坡都是非常危險的,
所以建商一定要處理才行!因為我改天想騎摩托車出門~ 我再跟他們提醒一下!!

關於這邊目前美中不足的就是前面那排怎麼還不開一家便利商店,
頡哥的夢想~ 哈哈!!
全家就是你家嗎......打完羽球 還可以去 買飲料嗎
allenshi wrote:
全家就是你家嗎......(恕刪)


你是說上"社區頂樓的羽球館"打完羽球再到樓下的便利店買飲料嗎??!!

這樣真的很方便咧~~~~
我快笑死了~XDDDDDDDDD
打羽球也要看人家要不要租你打球呀~
竹東羽球館的收費是一人40元/小時…可以給他做參考啦~

至於便利商店~已經和建商說了N遍了~
先租人家開便利商店~
不出半年,我保證店面全賣光。
簡單分析:
1、位置:晶華桂冠剛好是往進市區的方向,
如果各位有繞過另一邊就會發現工業區和交流道過來路上沒啥便利商店。
依照人性的例子,如果開了一陣子的車看到第一間便利店通常會停下來…
再加上車潮會比人潮多…所以這個點開便利商店會賺錢。

2、製造人氣:
有火就有人,這是自古以來大家都明白的道理,
目前都是9點過後一片黑暗…怎麼會有人會想開店呢??
反之…如果有家24小時的全家…有燈自然就有人了~
店家自然就一家一家的開…自己不先製造出人氣…
想要把店面賣光,還真有點困難…當然純自住的也OK…

3、住家利益:
當然如果開了全家…大家就爽了~XD買東西、領錢、繳錢…都很方便…
商店街如果不小心真的起來了~那就更爽了

不過一切都是夢~
因為建商不知在想啥~
滿腦子只知要賣房子賺錢~但不知要如何賣房子賺錢…



頡哥 講的這幾點~~~我同意~~~
不要只想賣房子嘛....要想怎麼賣阿~~~
還有竹東羽球館一小時 40喔....那同一社區有打折嗎 哈哈
有沒有做行銷策略和計畫,結果會差很多的~
不是布幔掛一掛、宣傳紙印一印就結束了…
必竟不是賣純住宅,A區應該會被歸類成商業用吧~
如果歸類到純住宅~賣價自然就會變低,就當純住宅像現在這樣慢慢賣…
依賣價來看…應該是想設定成商業區…
地點又是都市計畫的最外圍…沒有把人氣炒起來…怎麼賣商業區呀??
最後的結果就是…當成住宅區來賣XD
價錢被砍的很低…XD
變成了100%的買方市場…
如果人氣炒起來了~
買賣市場就會轉變~
轉為賣方市場~
人家搶著來買你的店面…
連廣告費都省了~
如何製造都計用住宅用地的優勢、省道1號的優勢…
都是建商可以用心去做的~
但他們沒有…

我同事都叫我成立地產公司了啦~
找物件自己來玩買賣~
不過我還是比較喜歡工程師的簡單生活~

議價、談判、找物件~當興趣有空玩玩就好~

本來覺得自己嘴巴很賤~
不過看來~這裡高手如云呀
請問各位住戶大大 標準戶 成交價大約落在哪嗎?

最近有想要談住戶案件 可以分享嗎? 謝謝!

bac11111 wrote:
請問各位住戶大大 ...(恕刪)


bac11111大~
私下去問吧~
文章上一般人不會回你價錢的~
基本上剩兩、三戶~您談的價錢應該會比大家低很多~
所以也不用多問了~
自己喜歡就好~
如果標準戶談到低於600萬~
應該都比很多人便宜啦~

最後的幾間~價錢應該很好談
賣房子重點還是自己喜歡~
多少錢雖然重要~但不是絕對的考量啦XD
喜歡最重要…
希望您能順利成交~
如果是談B16~
就是我旁邊的話~採光罩如果要搭~不要搭太高哦~XD

竹南頭份地區除了晶華桂冠/歡喜臨門十期/竹興學士/天喜水花園/萊茵城堡外還有人車分道的建案嗎?
如果是談B16~
就是我旁邊的話~採光罩如果要搭~不要搭太高哦~XD



我又笑了~~~~
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