頭份&竹南的未來.現在.發展.建設.商業活動!(限頭份.竹南勿離題)

mozason wrote:
我是竹南在地人 一年...(恕刪)


現在竹南的透天,尤其是工業用地蓋出來的,要買之前還要考慮到裝潢費用, 像尚順、原墅,頭份永貞路自強路交叉口附近的住宅用地"松禾大郡",搬進去要弄到好住,起碼裝潢費都要150萬起吧(這是小弟保守估計)~
原墅和松禾都是明管設計,又要自行隔間,裝潢費用所費不訾....

說到銷售人員的態度,原墅我去看時是還蠻客氣(先生),有閒聊一下,事後還有打電話兩次來追蹤詢問,兩次隔約一個多月;態度讓人印象深刻地爛的,就是金X發建設的小姐....頭份大墅X學,講得一副好像群創京元電的人都來訂了,價錢也不錯比我好(起碼50~100萬),要我考慮考慮後回電話,回電話給她還拿翹說"唉呦~~您怎麼這麼急啊!!",很X的口吻....
過了約三四個月,我與內人看到中意的房子也買了,隔了約半年,某次正在旅遊中接到電話,說他們的大墅X學第二期完工,還打來說"我們現在有廣告戶5XX萬要不要來看?",跟他回絕已購屋後還敢開口問:"那你們買多少?在哪裡?",被內人回絕"你就不要問太多了~!"..當初談價不理不睬,說要回去問老闆也沒問(更X的是他還在電話中明講"沒有耶"),還敢打來真是...

有些建案真的是"看高不看低",好像買他們家房子的人都是股票捧著去買的,你要買還要排隊閃邊站...
我看過的建案後來打來問候的,有橘郡、另外一家我忘了,聽到我們已經買了其他案子的房子,都還會客氣地祝賀,感覺很溫馨、有禮貌~!! 就是這家金X發....,我是不好意思說破,他們的建材用料工法,真的不值6XX萬以上(謝謝他們的態度差,讓我們之後看到更好的房子可以比較出來的....)

唉~~
有人最近去看四季山莊嗎

一年前第一次去看 被他的開價給嚇到 那時已經據說完工兩年了

那時問劍橋區(就是集中式社區那個區塊) 開價770萬的樣子(夭壽 山坡地還這種價...) 廣告戶588的樣子

不過小弟對它的景觀跟視野還是念念不忘

陸陸續續看了一些市區的建案 還是沒有那種感動 (頭份市區幾乎是有地就死命蓋 道路都跟不上規劃 有點亂)

地點 對在地人說 或是買那裏的是潘子兼買來養蚊子

對小弟而言 那的確可以住很久 是可以養老兼養身的住宅

上班到小弟的服務學校應該5分鐘以內可達(目前來這工作將近三年)

但是小弟未來另一半的父母似乎對那裡很感冒(在地人) 大概是嫌偏僻又貴

話說回來 那裡現在550左右買得到嗎? 以現在的景氣來說

要是有這價格 有點想撩下去

因為要住很久 便利性對我而言剛好 增值空間=囧(大家一定說那裡一點都沒價值)

不過小弟的目標是住到退休

要是550買得到那裏的室內格局跟戶外環境 其實還不算太差

TCSH wrote:
有人最近去看四季山莊...(恕刪)


買在那裡,對大人是沒差,但日後你與另一半有小孩時怎辦?
要說自然環境及美景,景氣好時,新竹寶山一堆山區華麗社區:華邦山莊、聯電山莊等一大堆
一堆都是打著蟲嗚鳥叫、空氣美好、未來有小學有超商的一堆未來口號......
我只覺得,很多這種未來的社區,最後都很常在報紙裡夾的住商廣告裡看到....脫售....

只要你自己覺得那裡環境能滿足你,那也就夠了,不然再好的房子也都有其優缺點,但是真正評量及花錢的都是你
mozason wrote:
B大說得沒錯特別是竹...(恕刪)




我想您的觀點可能有問題.....
我住龍鳳宮附近32年了.....竹南我想我還蠻了解狀況的....

中古屋100-300萬是非常離譜的....請不要誤導別人.....
龍鳳宮附近在竹南的地段是不錯的,價位也不低喔...
至少前陣子我家隔壁土地加房子賣了800多萬....

一些親朋好友的一般透天成交價大概多300-400萬左右.....
mozason wrote:
我是竹南在地人 一年...(恕刪)


中央天悅這個建案好像有到5XX,也是工業用地,但是這個有價錢的廣告看板已經拆下來了,不知道有何『居心』.............是不想讓人殺價呢?還是不想把底價讓大家知道,繼續殺呢...............
TCSH wrote:
上禮拜六去看了中央天...(恕刪)


我看的CASE1
.................................................................................................................................................

地坪30出頭 建坪50出頭 三樓建築(風格普通...頭份竹南式標準透天建築) 前院停車(一部車車位而已)

屬於單層樓大坪數那種 棟距OK(因為前院停車) 方位不計(小弟不特別計較)

表價68X的樣子(算是裡面便宜的單位)


A:我記的他們的廣告看板,不是店面式的,最低是5XX起哦,難道建商他們把看板拆下來的原因就是在這裡是嗎?.....................
小弟住的就是尚瑋建設早期建案,當年買的時候,附近的鄰居覺得我們是"潘仔"。但是十年的房子到現在還很漂亮。即使交屋已久,售後服務仍然call得到,售服吳小姐態度親切,這一點真的是其他建商很難望其項背的… 銀彈夠多的話,竹南地區還是推薦買郭代書的房子喔!
blesschang wrote:
買在那裡,對大人是沒...(恕刪)


Blesschang大講出了重點,那個建案其實去年我也參觀過,是因為老婆有同事買在那裡,還有點心得:
不知道是不是賣得太好,去看的時候還排不出人來接待,後來就變成自己去遊園看,但是有些細節和房屋內部沒帶看是不能進去看的...
從頭份方向要左轉進去高鐵路線橋下後就一直開再往右轉,接著是一段陡坡約兩百公尺,上坡還好,但是下坡若沒減速,馬上遇到左轉彎,交通動線蠻危險的!尤其晚上要進出那個社區...
建案大致是順著山坡成階梯狀蓋上去,山頂還有一兩個特區還沒建,那個會館空蕩蕩冷清,附近也只有一家便利商店,晚上除非是不打算出門要關在家裡看電視,不然"高處不勝寒"、"朔風野大",要出去逛個街買東西還要開車出去是挺不方便的(當然大人開車不嫌麻煩沒差,女性同胞晚上回家就....),生活機能需再考慮.....
苗栗俊仔 wrote:
我想您的觀點可能有問題.....
我住龍鳳宮附近32年了.....竹南我想我還蠻了解狀況的....
中古屋100-300萬是非常離譜的....請不要誤導別人.....
龍鳳宮附近在竹南的地段是不錯的,價位也不低喔...
至少前陣子我家隔壁土地加房子賣了800多萬....
一些親朋好友的一般透天成交價大概多300-400萬左右.....


俊仔兄咱們是在地人,那也就別戰了吧~~互相討論一下。
竹圍,海口,那一邊都是30~40年的透天,光是房屋折舊就不值錢了 只剩土地價值~~
那邊土地一坪值多少就要附近鄰路的狀況
舊一點20~40年以上的也約1xx~4xx吧,看地點,看仲介開價就知道。
很舊的很郊區的都還看到178,不過應該沒有人買。
小弟只是跟大家說不要當番仔,竹南房價地點是很重要的。
龍鳳宮那邊是特例算是小商圈,你家隔壁土地加房子賣了800。
不過那邊應該都是20~30年的房子,除非土地超大不然就是鄰大馬路店面不然不可能有這種價位,
800多是市中心博愛街巷子透天的價位,不過我是住博愛街的以我的經驗看市中心房價會比較靠近。
mozason wrote:
俊仔兄咱們是在地人,...(恕刪)


同鄉說的對....竹南地段好壞差很多....甚至還有些地段因為日據時代是戰場..
就算蓋的再漂亮.....在地的人也不太敢買....就像博愛街尾的有些建案...外地來的可能就不清楚....

另外像中美.中英.中港和竹興等比較舊的透天甚至有1xx萬沒錯...大概都2xx很多都只剩下土地價值...

龍鳳宮附近很多都是自建或10幾年的建案....目前看到大概都是300-500萬左右...小巷弄內就有2xx的....

其實如您所說的....土地是最值錢的.....土地大的房子當然價格高...所以雖同地點落差是很大的...
互相討論增廣見聞......謝謝您的指教.....

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