[討論]竹南科學園區，頭份和竹南的遠景~~~

lkap

33分

941樓

lkap

個人積分：33分

文章編號：19452869

三角鐵 wrote:
沒這種事不要亂造謠...(恕刪)

親眼所見
沒有造謠生事
仲介自己也有看到
你家沒有不表示其他地方沒有
OK?

deanreg

13分

942樓

deanreg

個人積分：13分

文章編號：19453944

lkap wrote:
台灣是潮濕不過我在高雄是沒看過地板會冒水的 <----

這說的太誇張了,是水管破吧~~~

adocstudent

8分

943樓

adocstudent

個人積分：8分

文章編號：19457778

竹南人 wrote:
竹南特區開發進度：建...(恕刪)

竹南人大大，
請問真的可以到開發後再選擇嗎？我是說這個開發案不會成為另一個建商炒作的藉口？？

89c51

12分

944樓

89c51

個人積分：12分

文章編號：19459422

adocstudent wrote:
請問真的可以到開發後再選擇嗎？我是說這個開發案不會成為另一個建商炒作的藉口？？
...(恕刪)

房地產多少都是會有炒作的成份在！
竹南特區在規劃時，因考慮其西北側為軍事防禦工事的限高管制區，以及不對山下房地產造成影響，故建蔽率非常低！
之前有在版上試算過(有興趣可以往前爬文)，確實數字我已記得不清楚了，只能大概跟您說若是您在竹南特區想要擁有一棟建坪70~80坪的房子，依該地的法令規劃，土地必須達到一百坪左右。
與竹南特區緊臨的后庄，土地一坪大概十萬多！到時建商在竹南特區的開價我想大家心裡都有個底!

hyy81099

20分

945樓

hyy81099

個人積分：20分

文章編號：19468140

deanreg wrote:
lkap wrote...(恕刪)

lkap指的應該是地板冒汗,
這我也是親身經歷,
多是在冬春之交, 刮南風天時,
石英磚地板因為水氣凝結而冒汗.
此時, 除濕機上班時打開, 下班時回家時, 就除滿一桶了.
住幾年, 懂了這邊的風水地理後, 也就適應了!

hyy81099

20分

946樓

hyy81099

個人積分：20分

文章編號：19468404

89c51 wrote:
房地產多少都是會有炒...(恕刪)

我覺得保留超低建蔽率, 可以讓竹南園區的擴張保持彈性.
畢竟整個竹南特區的開發案, 不是打的是科學園區擴大案的旗幟嗎? 居然約80%是住宅區,
如過園區的廠房土地又不夠了, 這些住宅區是否會被變更地目?
建商把土地房子賣掉後, 前就賺到了; 屆時這些屋主可能面對的風險勒?

上述是我個人看法.

89c51

12分

947樓

89c51

個人積分：12分

文章編號：19470920

hyy81099 wrote:
我覺得保留超低建蔽率, 可以讓竹南園區的擴張保持彈性.
畢竟整個竹南特區的開發案, 不是打的是科學園區擴大案的旗幟嗎? 居然約80%是住宅區,
如過園區的廠房土地又不夠了, 這些住宅區是否會被變更地目?
建商把土地房子賣掉後, 前就賺到了; 屆時這些屋主可能面對的風險勒?

上述是我個人看法.
...(恕刪)

都市計劃的地目怎麼定，就會怎麼去作，絕不可能預留任何彈性。已定案的東西要再作變更不是您所想的那樣簡單！想當初群創不過多要個幾公頃，整個特區開發又延宕了多久？

若土地變更如同您想的這般容易，試問，會有工業住宅這種東西嗎？所以您所謂屋主面對的風險是不存在的。

hyy81099

20分

948樓

hyy81099

個人積分：20分

文章編號：19482116

89c51 wrote:
都市計劃的地目怎麼定...(恕刪)

你可以有你的看法,
我還是保留我的想法.

89c51

12分

949樓

89c51

個人積分：12分

文章編號：19482978

hyy81099 wrote:
你可以有你的看法,
我還是保留我的想法....(恕刪)

若是你的看法可行，那上個月奇美對外公佈要找十代廠土地的消息，還指名要苗栗以北，縣府怎不馬上出面爭取?
而土地落到建商手上都有一定的成本了，更何況是要土地+建築物的成本，不曉得有哪家公司願意以那種價格擴廠?建商只想賣個好價錢；廠商只想著低土地成本，它們之間的交集在哪?更何況設廠是被爭取、被捧的，請問這種情況之下建商拆房賣土地的利潤在哪?

好吧！
你可以有你的看法,
我還是保留我的想法

hyy81099

20分

950樓

hyy81099

個人積分：20分

文章編號：19499564

89c51 wrote:
若是你的看法可行，那...(恕刪)

沒錯, 我還是保留我的看法.
在住宅區的房子都蓋好, 賣出去後.
該賺錢的人都賺到了後, 會有風險的!

科學園區的地是跟園區租的, 廠商的主要成本是在建物本身.

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