今天拿了台灣房屋DM,看到"擊壤歌庭園別墅,地48坪/建67坪=>售價1500萬",真的不知道後站房價為什麼可以抬的這麼高...2年多的房屋...
(前站的力達街商圈店面也抬約1380萬~1580萬左右,地坪/建坪差不多)
如果地10萬/坪=> 480萬,建 5萬/坪=>335萬,共815萬
建商的利潤加上廣告=>200萬 , 也才1015萬...
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更新: (使用新地價)
如果地14萬/坪=> 672萬,建 5萬/坪=>335萬,共1007萬
建商的利潤加上廣告=>200萬 ,共1207萬...
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ccchangb wrote:
以現在剩下的建地當然...(恕刪)
嗯...所以囉！千金難買早知道。
你一開始的算法就錯了。
不知道那邊現在地一坪賣多少，不知道有沒有高到一坪18萬。
用18w算的話...48*18+67*5=1199元加上折舊、利潤、利息。
似乎開價1500萬還算好，畢竟大家還會砍，八成成交的話1200萬。
看起來比自已買地蓋還ok。當然我買不起。
感覺房地產就是有那麼一點獨特性，沒有一模一樣的地跟房子。
賣了就沒了。透天房子又比大樓特別，因為土地不會折舊，而且沒有一模一樣的地。
反過來自己想一下，如果當初是你買750萬，現在要你賣，你要賣多少呢？
後站的地越來越少了，地方人越來越多，這就是漲價的原因吧！
不過也是有人在炒，讓價錢漲更快。
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