回應:竹南大埔附近的房子何時會崩??

個人最近需要買房,一直在看房。大埔因為都是新建的,也是敝人目前居住地附近,房子又新,所以成為必看的地區。個人早中晚騎車去閒晃勘查,所以算是了解當地目前的情況。
先列優點:
1.房子新啊!沒有折舊的問題;
2.工作近,是鄰近工作者(竹南科和廣源工業區)居住者的首選;其實真的沒甚麼工廠排放的異味。
3.清靜,廢話沒人還不靜喔!
4.道路比頭份竹南附近規劃的好。

缺點:
1.房子新啊!所以要準備後續幾十上百萬的銀彈做後續的裝潢;
2.建議目前幾年內附近工作者才考慮買,生活起居不方便;
3.安靜啊!住屋率絕對沒有超過10%;難道要像七月十五一樣熱鬧嗎?!
4.道路規劃好,但絕對沒有道路保養;這兩天好不容易才看到有人在整理雜草,還是特定區域(頭份到園區的科專七路那邊);道路監視器根本是傳說好嗎?!前劉縣長只負責推廣重劃區,根本沒有安排經費做巡安。帥大大認養頭份市道路,根本沒在大埔進行認養吧!道路規劃好但沒人住,所以闖紅燈的人多、開車也快,要注意安全,自己幾次差點被工地的車撞到。

如之前所說的,建商透天自己開價860萬,應該有銷售壓力。公寓大樓我沒實際看屋,但已經有比網路上看到的下殺15%再私我(他們下殺20%)。只是我不懂如果違約只要15%,他們幹嘛下殺20%找我談?(兩房兩廳含車位不到五百)

最後說我同事在那租七坪的投資套房,兩人住(你懂得).....4500元"台幣",全新的房子才這價格,讓我有點訝異。所以建商開860我不敢下手啊!

P.S. 以上言論僅供需要買房的參考,請不需要找我筆戰,是我這兩個月來竹南大埔看屋的心得。還是會繼續看,暫時不買。有想到再補充。


工作近,是鄰近工作者(竹南科和廣源工業區)居住者的首選;其實真的沒甚麼工廠排放的異味

沒異味 ?
就等於沒排毒氣?
哈哈 不方便告訴你


建議你園區附近 還是小心點 最好不要選下風處

其實進駐得非常快
鴻田首璽滿租
宏澤住七成
逸品上個月晚上去看
三戶點燈
前天看 有20戶左右點燈
集品90多間套房
交屋大約一個月 住了十多戶了
交屋一個月馬上突破10%住房率
會讓你覺得沒到10% 是因為一堆還沒交屋
目前租金較低是因為供給量太大
晁明福華 一次出個400間套房
消化速度其實算蠻快的
但能選擇的套房 一下子太多
才導致部分投資客消價競爭


當商店出來以後
你會突然驚覺 怎麼這邊住這麼多人
幫你更正一下

宏澤9成5滿租,沒租的昰裝潢太慢

宏澤大埔10街對面7-11聽說5月要開幕

慢慢的生活機能會好起來了

科專七路店面陸續交屋,店面街廓會成形

nick64227 wrote:
工作近,是鄰近工作...(恕刪)


回應一下,如果廢氣是個問題

其實你認真看一下台灣應該沒有地方住了

桃園有中石化 林口台地有台朔化

新竹以北哪邊不是工業區和科學園區

在台灣這塊地大概剩東台灣還比較乾淨

mathspw wrote:
回應一下,如果廢氣...(恕刪)

認同...要空氣好的 那就去阿里山好了,,,,
時代不一樣了...又不是原始時代...說台中就好...說汽機車就好...嚇死囉 不過還是一堆人住在台中
說園區有毒氣,大埔有異味,要住在上風處,大埔不就在上風處嗎? 有毒氣加北風來,
不是往頭份竹南吹嗎? 前些年竹南工業區毒氣外洩,中石化那區域,以前煙囪上還會噴火
,尚順以南的住宅區,不是離那邊更近.
nick64227 wrote:
工作近,是鄰近工作...(恕刪)



你要講大埔缺點也找個好一點的梗.

拜託! 你跟我講大埔哪裡有你的"毒氣"?

你忘記大埔是"山上"高級住宅區嗎?

"毒氣"早都往廣源和山下吹了.

頭份吸的最過癮了.



至於異味臭味...我還以為你是說"竹南王"....
感謝樓上諸位大大的回覆。但我只是要說大埔房價還太高,機能確實還沒進駐,所以請大家再等等。7-11不算是機能,公義路口就有一間,騎機車才一分鐘到三分鐘,即使開一間在附近我也不會覺得機能變好的。

今天又有一間房(透天的開價1280萬),我說房價太高遠遠超乎預算,她也就跟我說謝謝再聯絡!(真是趾高氣昂啊!連問我預算都不問,其實個人只要格局好、價錢公道,1500內都可以考慮的啊!膽識千萬記得不要表態你的預算,當個小可憐,請相信我。這家列為永不成交戶)

今天晚上下大雨,看看有沒有時間再來約去看屋,你懂得........豔陽後下大雨勢看屋的好時機!竹南大埔大樓現在還是不要買。

頭份市區某三房+一房兩廳原開價698萬已經自降到639萬含車位,那間五年前開價438含車位,雖然過了五年,但是我還是要說這邊的工作機會只增加了尚順,不值得這價格。當然如果考慮到新竹下來買的自住客,那間的價值應該550萬就差不多了。當年覺得不會在這工作很久,那大樓三房兩廳含車位才開368萬,我竟然沒買,恨啊!(差點就變成炒房一族)

凱恩司 wrote:
感謝樓上諸位大大的...(恕刪)



凱大真是客氣

其實點破不值$

賣房子不過就兩種,一種很跩,沒有XXXX$ 別想碰我房子,下禮拜要漲價了!(這種對於某些族群特別有效,我個人感覺這是新竹帶下來的經驗) (房市好時也很有效,人都會急怕被譏)

一種很有誠意,願意跟你慢慢談. (但下禮拜還是要漲價了!)

其實兩種方式樓主都可多看,也不需要引響心情或是拉黑


PS:話說我還蠻想知道是哪家"趾高氣昂",不訪說來聽聽讓也許我可分享經驗...


其實現在回答你的好像都是炒房一族....我也想當竹南王阿.......逃
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