1分

樓主

個人積分：1分

文章編號：13280179

請問各位大大第一次買屋買法拍屋好嗎?

各位大大:
小弟最近半年一直在找北屯區房子新屋中古屋都有看過
法拍屋最近看都很便宜比中古屋至少便宜100萬
讓我很心動請問大大買法拍屋好嗎
我靠仲介買(比較有名的法拍仲介如富門專業法拍大台中法拍 )
這樣好嗎第一次買屋自己在台中生活
要注意哪些細節?

2009-07-14 11:47 #1

文章關鍵字

法拍屋

阿甫0139

111分

2樓

阿甫0139

個人積分：111分

文章編號：13285308

買法拍屋很麻煩的喔,因為標前不能進去看屋
雖然是便宜,但你要準備標價3分之一現金投標喔
再來要先請銀行鑑價,看房子能貸多少錢,但一般來說,法拍屋的可貸金額都很低喔
假如你真的標到了,屋子裡面有住人,那你還要拿搬家費給人家搬走,(點交的時候警察只會在旁邊看)
法拍屋最好是買你們家附近的,或者有親朋好友住在那社區裡的,不然勸你還是不要購買比較好
因為我買過法拍屋

KYFAN

56分

3樓

KYFAN

個人積分：56分

文章編號：13285510

阿甫0139 wrote:
點交的時候警察只會在旁邊看......(恕刪)

看到這，讓我對法拍屋的印象破滅囉

原來所謂點交，只是這樣點交......

dayucheng

1分

4樓

dayucheng

個人積分：1分

文章編號：13285909

我所知法拍的大概狀況如下：
1.標的物請選擇＂點交＂，並且一定執行到強制點交的階段，由法院背書你擁有使用權，警察這時候就必須幫你了。
2.押金是底標的20%
3.貸款資金依操作的方式有二：
　a.現金取下，再找銀行辦理房貸，由於是法拍，所以＂一般＂銀行只以法拍得標價約六成為放款額度。
　b.法拍代墊，銀行以法拍得標價6~8成放款（利高），之後同家銀行可以直接轉房貸。

NEI0527

432分

5樓

NEI0527

個人積分：432分

文章編號：13293247

自住是不建議，除非你只考慮價格，屋內格局如何完全沒差
另外法拍還蠻多學問的，沒接觸過最好找知名大型代標公司處理
不過收費至少10多萬跑不掉，有的甚至是得標價3-4%，比仲介貴不少
之前也有得標價比市價還高的個案(有標到代標公司才有錢收，所以...)
弄清楚行情也是必要的

jfk91020

7分

6樓

jfk91020

個人積分：7分

文章編號：13308206

p58401198 wrote:
各位大大:小弟最近半...(恕刪)

富門專業法拍是一家很專業的法拍代標業者

您可以找富門的莊先生說是彰化蕭先生介紹

因為小弟我也在投資法拍屋我研究了很久了我請富門幫我代標

其實找代標業者他們會幫你全部用到好交給您

所以您不用太擔心

連貸款代書都用到好幫你找好

抽中旺旺TDR 希望能夠連續鎖漲停15支,到5/5已經鎖5支了

indianazhao

13分

7樓

indianazhao

個人積分：13分

文章編號：13320793

河北路這個案子看起來不錯...
http://myfunwoo.com/index.php?icity=9&isubcity=6&objid=0987_1@TCD
看照片那個社區好像挺新的...
不過現在才一拍，應該可以再等等吧...

p58401198

1分

樓主

p58401198

個人積分：1分

文章編號：13341399

謝謝各位大大給我指教感恩
其實我還是很心動
原因是喜歡的新一點的房子
都有在法拍
目前還是慢慢看中古屋與新屋北屯區
小弟其實也有談過佳茂順天
價格還是太高
用到好都要500了
超出預算殘念
謝謝各位

KYFAN

56分

9樓

KYFAN

個人積分：56分

文章編號：13344552

借問各位大大

何以法拍網站上看到的大多是多年的中古屋

極少看到屋齡五年內熱門的建案?

個人觀察結果

若是有錯，請見諒

NEI0527

432分

10樓

NEI0527

個人積分：432分

文章編號：13349284

熱門建案或新屋出售比較容易，賣價跟原來購入價比也不會太偏低
所以真的繳不出房貸的人，也會儘快把房屋用市價賣掉
例如買500萬，自備100萬+銀貸400萬，賣420萬還能償還銀行的負債，虧掉自備款就是了
前提是賣價要夠還跟銀行借的錢，不然一般人根本不會想碰這種房屋
(好像是有未清償抵押設定隨過戶移轉的樣子，你願意因為別人的負債影響的你的產權?)
所以貸款成數越高，越有可能賣出價不夠償還負債，屋主乾脆擺爛...
賣不掉又逾幾期房貸未繳，大概就準備被法拍了

請問各位大大第一次買屋買法拍屋好嗎?

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請問各位大大 第一次買屋買 法拍屋 好嗎?

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