梅川西街上的慶橋長堤

小弟不才，又來問問題了。

昨天小弟去看了梅川西街上的慶橋長堤，靠近曉明女中，大樓後面就是漢口路，個人本來之前就很喜歡這個建案，

附近環境也OK，所以一直很想下手。

樓層是7F客廳面中庭，建坪46多，室內坪數29快30坪，1個平面車位，3房2廳2衛，全木質地板，10年屋。

聽管理員講內部住戶十分單純，自住率幾乎是100%，管理費30/P，

不曉得哪一位大大對那附近中古屋價位（尤其是這案子）比較瞭解的？可否請問我該開多少1P比較不會吃虧？

小弟還算是看屋新手，所以很多地方不瞭解，還請各位多多指教。

PS1：可否請問，在出價買屋時，1Ｐ出多少是看建坪還是室內實際用坪數？要加上公設跟車位一起計算坪數嗎？

PS2：因為我們是跟屋主直接接洽，不透過仲介，請問在談的過程中及如果未來成交了，我需要注意哪些地方呢？

小弟在此先謝謝各位大大的解答了。