南區中興大學大門附近----大城香榭---有人看了嗎???

小弟今日想說去有名的"忠孝夜市"買個晚餐

結果在路上熊熊發現有一個"親家"的新建案準備要蓋!!!

心中存著"忠孝路裡不會吵嗎???"所以沒有去記建案名稱!!!

晃完一圈發現沒有對的上胃口的(本人很挑)!!於是沿著忠孝路往興大前便當街前進碰碰運氣!!

就在霎時之間發現一棟打光打得好亮的大樓(小弟買晚餐)!!才剛數著地面有幾層時(由上往下數)

數到GROUND LEVEL時才發現建案名稱為"大城香榭"--新成屋壘!!

哇~~~~~靠!!!!!!!哪時蓋好的阿???而且代銷公司才剛搬東西進去一樓銷售處還沒整理好說?????

完全沒有打廣告喔!

買完飲料滷味後一路飆回家(一輪20一共兩輪的噗噗)!!!回到租屋處三步併作兩步爬上4F----好喘....

然後急忙打開電腦輸入小惡魔網址--想查看看有無人提過或是去看過的嗎?結果----沒有!!

有人知道每P單價多少(中高層)??車位又是多少的情報嗎??





PS:有人要一起買嗎???如果價錢合適的話!!!

租了8年套房的蝸牛一族!!!!
大城建設【大城香榭】-中興大學‧國立圖書館

大城建設在南區學府路、忠孝路口推出「大城香榭」,離中興大學約300公尺,全社區共63戶住家,坪數規劃32~47坪,從2+1房的首購產品到4房換屋產品皆備,每坪17~18萬元(價格日期:2008/07)。

「大城香榭」位於20米學府路、忠孝路口,沿學府路步行約3分鐘可至中興大學,學府路上商家密集,提供各式平價餐飲消費。五權南路、建成路口未來將有國家圖書館,步行5分鐘內可達。鄰近興大園道、復興園道、忠明園道等綠地,健康公園騎機車3分鐘內。五權南路往南可直上中投公路,復興路西行可至台中火車站。

基地面積563坪,3面臨路,臨20米忠孝路規劃4戶1+2樓店面及社區大門,車道設於5.45米計劃道路,店面1樓挑高6.2米,面寬5~6.5米,坪數36~51坪,總價1500~2000萬元(價格日期:2008/07)。

門廳挑高5.15米,迎賓大廳空間約40坪,公共空間強調由知名設計師蘇點忠規劃,公共設施包括閱讀區、宴會廳、及挑高8.35米的開放式空間等。全案規劃67個平面車位,每戶可買1個車位。

專案經理林威任表示,全棟共63戶住家,社區戶數單純。大樓採媽字型結構,3樓以上標準層為每層6戶,3戶共用1部電梯,規劃32坪2+1房、38坪3房與47坪4房等3種格局,樓高3.2米,每戶2~3面採光,配備E-home面板,可控制客、餐廳燈光,4房產品主臥衛浴皆開窗。

全案預計2010年年底完工。【資料來源:蘋果日報】
請問距離「大城香榭」很近
位於忠孝路與國光路上的台電調度中心像是有電磁波的高塔建築物及變電箱對人體有影響嗎?


有幾個問題先請問各問大大:

最近看了大城香榭, 戶數單純,對於他的地點很是心動,但是三房格局廁所都沒開窗(四房買不起,二加一房太
小) ,小姐一直強調建材很氣派,但是我感受不到..^^" 防火防震似乎也不夠理想, 十樓以下樓層的view
就讓 人覺得@@.......都是鐵皮屋,老舊住宅,而且幾乎零公設,管理費算一算也要2500左右,價格初談也要
15/P.....這樣的價格很難說服我他的價值......而且小姐很堅持沒什麼議價空間.....
真希望有人能說服我他真的有15/p的價值啊!!!!@@"
很想快快買房,但誰能跟我說南區哪裡有價格合理的好房子嗎(我喜歡中興大學)?


1.有人已成交大城香榭三房的產品嗎?

2.如果有,在幾樓?每坪成交價是?

3.有想過廁所沒開窗會帶來潮濕..穢氣...風水不良..健康影響...的問題嗎?如果有,打算如何克服呢?

4.該如何議價呢?

謝謝~ 希望有人能幫我解答~

小弟上週有到大城香榭了解一下狀況,我看的是4房的房型,9F以上,建坪47,室內坪數32,不含車位
開價800-820萬,也就是17-17.45/p,車位是平面車位(分大.小.與樓層),開價90-110中間,以南區的
價格來說頗貴,就算打個九折也要15.3/p,管理費部份55/p,另面忠孝路,建成路那面b區還是會聽到
不小的車流聲,不過因為方位朝南,會比較溫暖,A區則比較安靜,但方位面北,冬天比較冷,但是建案地段
來說不錯,生活機能完善,不知是否有已經成交四房房型的大大,分享一下可能的成交價,謝謝.
Mr. Jumpy
4房800萬出頭...真香啊....
跟大家分享一下:

我們已去看過大城香榭,不過是低樓層、三房的產品,
開價是16.4/P,因某些特殊因素,我們有買的打算,
經過議價後可成交價約在14.7/P,大概是9折,
不過這是業務本身最低的權限,應還有再向下殺的空間,
若是高樓層,就以上述價格再加1~1.5萬去計算。

車位目前已剩下100萬與105萬的了,車位不二價,不能殺價,
管理費一坪是55元,以沒有什麼需要花錢的公設來說(如游泳池、健身房等),
相對是貴的,台中市目前大樓多為一坪50元。

建材非常普通,沒有業務說的那樣天花亂墜,
施工品質真的很so so,若大家有要買的打算,驗收時請小心看清楚,
尤其是地板部分,看看拋光石英磚有沒有鋪平?
房間是用比較小塊的磁磚,要注意拋光石英磚與房間交接的部份,地面是否是平整的?
拋光石英磚施工品質若不是很OK的話,日後會有很多問題,本人之前的房子就遇過這樣的問題,
大城的施工手法看起來與我之前房子的施工手法很像,所以提醒大家一定要小心,
驗收前有任何問題,一定要請建設公司處理到滿意為止。

三房產品廁所沒有窗,這是此建案比較不好的格局,二房、四房都有開窗,
不過這樣的問題其實還好啦,
只要使用過浴室後,用刮玻璃的工具將牆壁、地板的水刮乾,洗手台用抹布擦乾,
每天一點小動作,不僅解決潮濕問題,浴室也不容易藏污納垢,
兩三個月都不用什麼大清洗喔。

房子的採光是還不錯,不過前排還要蓋一排透天,所以以後會不會遮到還未知,
以這樣的建材與施工品質來說,南區接近每坪還要15萬,確實還是很貴,
它是賣中興大學、數位圖書館的價值,
若大家要買,還是奉勸大家"看清楚、用力殺",大家加油吧。



各位大大:
1.請問你們覺得大城香榭5樓到10樓的成交價應該落在哪裡比較合理?
2.是否已有人成交?成交價是??
3.目前銷售的情況如何?
謝謝^^
南區...15萬...不考慮中古屋嗎XD...(扣掉公設 一坪都多少錢算一下也太誇張了)

至於廁所開不開窗...基本上啦...通風做的好 開不開 有很重要嗎?...

一堆施工品質不當 開窗也不會乾的浴室 也是有施工品質很好 不開窗跟抽風 1小時就乾的(我家就是)

以前家裡浴室有窗戶也一輩子都沒開過..XD

kaworu.liu wrote:
南區...15萬...不考慮中古屋嗎XD...(扣掉公設 一坪都多少錢算一下也太誇張了)



比起7期開80萬
美術館開40萬
11期開30萬
中區開20萬
南區這個才開15萬

很便宜了


這不是炒作....這是房市在上漲

周瑜打黃蓋...
tany3472 wrote:
比起7期開80萬

這是平均開價嗎?不是吧! 這是"最高開價"

七期的平均開價其實在30萬左右而已...
媒體吹捧房價和一些批評炒房價的人,老是喜歡拿七期的最高開價來說嘴,是不對的

美術館周邊平均開價也在30萬左右,11期平均22萬左右;南區平均15萬左右
以上都是新成屋/預售屋
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