洞悉台中房價高漲之緣由，以及各位老百姓的因應措施

結論：
台中市房屋供給量越來越少，每年將低於一萬戶，並逐年降低，原因在於沒有地可以建。但房屋需求現在已超過供給4.5萬戶，這個供需缺口會一直擴大，代表房屋會越來越難買！

2011年台中市推升房屋價格增加的緣由：團塊世代來臨，需求大增、小家庭結構、投資客買房、建地變少、政府限制用地、通貨膨脹、外來人口大幅增加！
房屋價格降價的緣由：目前房市看不到供過於求的情形，所以大家可以買就趕快買吧！不然真的等到房價下滑，可能還要30年！建議大家可以買就趕快買！

未來政府勢必會採用鐵腕政策鼓勵民眾生小孩，可能購屋補助、小孩津貼、學費補助等都會大幅上揚，因為有小孩，國家才有生存的可能。所以很多人想要等待，等待房屋需求降低再買，是幾乎不可能的事情，因為小孩長大一樣有需求！同時住在鄉下的人也保重了，鄉下由於房屋超便宜，所以政府將不進行補助，生活一樣能過，只是你必須繳稅給別人過更好的生活囉！

以上想法分享
感謝各位觀看！

從台中市房屋建設發展的推想，可知道台中市的地是真的不夠用了！
第一階段：公共建設圍繞火車站，人民居住地谝也偏好火車站，附近區域是精華地段。
第二階段：公共建設由火車站往西邊移動，人民居住地點也是，目前12期蓋完，高速公路東邊再也沒地。
第三階段：透過74號，延伸台中市交通領域，圍著74號快速道路如太平區等，房市興起！
第四階段：74號道路圓圈以內，可以蓋房的地坪很少，建商只能高價買，高價賣，進入台北市階段！
第五階段：有些建商開始蓋在台中市外圍，如烏日、潭子等，甚至彰化、苗栗與南投交流道附近，形成這三個縣市成為台中腹地！

台中市人口變化：
台中市，隨著建設、人口增加與服務業興起，將形成大商圈。台中市七期是下一個信義計畫區，太平、被屯、南屯各有各自的小商圈。
彰化、南投與苗栗的"年輕人"大幅往台中移動，只剩一般原本在地就業人口！

未來景象：台中市持續有青年流入，人口持續增加，彰化、南投與苗栗形成重點老人安養縣市。

台中市建案供給與需求狀況假設計算：
1.需求：計算之前先做些假設：
A.假設房屋需求來自於結婚
B.假設男女人口是1：1，並且大家都結婚
C.假設沒買房的人有一半是住在以前的舊房子！有一半搬出來！
d.假設台中市有50%人口想住正台中市區！因為他們在正台中市工作！
E.假設25-44歲已經有一半的人買房了！
那麼房屋的需求量計畫方式就是依據台中市25-44歲人口共88.3萬人，總房屋需求是88.3 x 1/2 x 50% x 50% x 50%= 5.5萬戶。
這只是保守估計，因為還有很多單身、外地來居民以及投資客沒有計算進去！

2.供給：

建案供給狀況：觀察http://ehi.cpami.gov.tw/Net/houseinfo/querycity1.aspx?AspxAutoDetectCookieSupport=1，推約每年台中市約僅增加1萬戶！

3.平衡點：也就是要滿足台中市房屋需求，仍需要4.5萬戶的建案，依現在的建設速度每年一萬戶實在太慢了！加上正台中市區的空地也快沒了，未來建商購地成本上升，加上原物料通膨因素，這就是導向為何越後面的建案價格越高的主要因素!
另外一個原因是，很多舊房子看新房子價格變高，他也要變高，況且台中人也不喜歡買舊房子，舊房屋的賣方與買方意見不合導致舊房需求降低。

4.解決方案：
A.個人賺比別人還多的錢就可以買！
B.一直租舊房子！租到房子倒！
C.請政府活化房地產，盡可能讓大家住大樓！
D.交通建設再蓋，增大台中市腹地！