南區的房價!!??

房子已經看了一年多了，原本的目標是訂在南屯區和南區
但南屯的房價一年多來已經漲得沒辦法下手了…大部份都要700萬起跳了
所以只好放棄南屯區….只能選南區

南區在一年多前看到時候，房價大概在400~600之間 (40坪左右、3房2廳 含車位)
沒想到才一年多的時間，現在南區房價也到500~800之間了
才一年就漲得這麼多….實在嚇人
從原本的預算400左右，結果一直往上拉，拉到現在的600左右


找的目標大概是屋齡10年內、3房2廳2衛、含車位
之前有注意鄉林雅典這建案 一年多前看的售價大概都在550~650(開價)
現在同樣的坪數卻都要650~750…一坪己經到16~17萬了
去看實價登錄..那一區的目前大概是15萬左右
有人說房屋成交價大概是開價的8成左右
但最近的雅典成交價都逼近開價了….
最近有一間開價73X..(40坪)結果屋主的底價是69X…結果也沒多久就售出了
換算下來一坪也要17萬了

所以現在是越看越心灰，現在的成交價該怎麼看呢???
像73X這間，我們大概也依實價登錄的價格來參考，開16萬(比實價登錄高)
結果直接被房仲說不可能…..==

台中市南區還有什麼好建案可以推薦的嗎??
雅典己經被抄得快要跟新屋差不多了…差不多也要放棄了
附近的閱讀年份差不多…但隔局不喜歡，所以放棄
一年前有看到在南屯路、忠明南路間的青青校樹建案
那時一間40坪的賣500萬…現在也要560-580萬了….

想請問大家，對於房價的底價該怎麼抓呢??(參考實價登錄也不準了)
還有南區還有那些建案好推薦的??(屋齡15年以下)
很多人都說房價會降….但我看了一年多的房子
只有漲沒有降….，實在不敢賭…..只怕越等越買不起………