房市寒流不是空口說白話....有根據地

話說目前台灣氣候冷颼颼
全台房市更是瞬間急凍
不論多頭怎麼百口辯解
房市不景氣已是不爭的事實
究其原因還是因為房價亂漲
房價亂漲就是房市交易量委縮的重大原因
我不空口說白話
大家看看以下的報導就知道
數據是各房仲業者提供的數據
2013年12月台北市交易量跌20%居冠,台中市跌15%居次
低總價產品成為房市交易主流
這不代表低總價的"小坪數"產品受大部份民眾喜愛
總結是因為經濟不景氣,大家也只能買低總價的小坪數房子來過渡
這是一種無奈的選擇,也道盡社會大眾的無奈
2014年選舉年將到,政府不管是為民生還是為選舉
就看政府如何來好好實行打房政策
好好來打這已使正常經濟體制腐敗的房地產怪獸



中國時報【唐玉麟╱台北報導】

天寒濕冷，影響民眾看屋意願，永慶房產集團與住商不動產昨公布，去年12月整體房市交易量，均較11月衰退。依永慶房產集團研究發展中心統計，四都中，台北市交易量較11月減少20％，縮減幅度最大，台中市量縮15％居次。

展望新的一年，永慶房產趨勢前瞻報告顯示，民眾認為未來半年是售屋好時機比例是46％，顯示民眾獲利了結心態濃厚，預期2014年上半年市場將出現一波獲利了結潮。

住商不動產調查發現，旗下加盟店去年12月整體房屋成交量也較11月衰退5.6％，北市、新北市與桃園成交量呈現平盤，台中量縮8％，高雄量增約12％。

住商不動產企研室主任徐佳馨說，往年12月為了締造年度好成績，房仲業多會趁著年底旺季推一些促銷活動，加上賣家為避免翌年交易，土增稅增加，多會趕在12月底成交，不過去年12月交易量表現不如預期，顯見買方購屋意願降低。

信義房屋也表示，12月房市是傳統購屋旺季，再加上2014年土地公告現值將大幅調漲，有利年前房市交易熱度加溫，但受到氣候偏冷，美國QE在1月起逐步減少買債計畫，再加市場對房市態度保守，去年12月房市整體交易大致較11月持平。

永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛說，去年12月購屋動機，北市仍是換屋族群撐盤，以台北市中心占比31％，與11月持平，持續維持今年以來最高。

至於新北市，黃舒衛說，首購仍是市場主流，去年12月占比33％，換屋與置產占比均為26％，但置產族進場態度積極。

中南部方面，黃舒衛表示，12月台中市房市呈價漲量縮格局，交易量下滑15％；高雄市房價漲幅已高於民眾預期，12月房市交易量減少12％。

依永慶調查數據顯示，台北市12月中古屋平均單價每坪63.6萬元，新北市單價則是每坪38.6萬，至於台中與高雄，本月中古屋房價分別為14.5萬元與12.7萬元。從總價帶來看，民眾購屋選擇也有往中低總價靠攏的趨勢，台北市的購屋總價2000萬以下的比例從11月的54％增加至12月的69％，顯示低單價、低總價的產品仍相對吸睛。