眾多嘴砲王老是狂言房地產多熱多熱,但真相如何大家心裡有數
我隨便POST個幾篇要找房子,信箱就爆了
每個都是這樣..我來歸類一下..
1 我剛好有一間屋子,都沒有機會去住,剛好要賣!
2 我剛好有事情要去外地工作,生活圈不再這裡了,所以要賣!
3 我手頭上有一間房子,剛好符合你的需求!
4 我不是仲介!
5 我朋友剛好有一間房子在那附近!
林老師勒,哪那麼多剛剛好!?
所以,總結,房價即將崩盤,房仲掮客投資客,按耐不住瘋狂拋售!
大家看房子可要有點耐心了,因為拋售的結果,一定是價格好談,喜歡再講。
不信你們隨便發個釣魚文看看我說的是真是假,就知道了。
以成屋市場而言
由於台中這一兩年漲不少
不外乎自住客和追高投資客兩種
自住的話跌不跌主要差別在於住起來心情爽不爽
追高投資客不論未來漲跌可能都要先綁個兩年(奢侈稅)
重點就在於奢侈稅
適用於此稅的賣家目前多半不願意自己吸收
所以開價=成本+價差+奢侈稅
基於人性
無論股票還是房地產
沒有人想要賠本賣
所以成本不可能降
奢侈稅如果沒有停徵也不會降
所以開價取決於"價差"
也就是賣家預期的報酬率
以目前台中市實價登錄屢創新高的趨勢來看
上漲過程中有人會想賺少一點
做夢比較快(想成股票你就通了)
所以哪些情況房價會下跌
1.實價登錄價格開始跌
開始下跌就會有人開始減價賣
越跌就會越有人要賣
所以房價本身就可以導致上漲或下跌
2.取消奢侈稅
如果明天就取消
很多投資客考量到未來利率上升成本增加
馬上就會把兩年內的成屋降價賣(減掉奢侈稅)
一旦降價
超過兩年沒有奢侈稅的案件會出現比較效應跟著降
結果自己想
3.其他什麼天災人禍是一般名嘴或媒體最愛吵的
這反而不是我考量的重點
畢竟沒人可以準確預測
由於以上三點都沒發生
所以房價"目前"還沒跌
至於預售屋市場
根據最近跑了幾個建案的心得
感覺都賣得很好
畢竟預售屋工期長自備款相對低
以短支長壓力比較不明顯(以短支長:反正房價長期來說是上漲的...)
總結以上結論
房地產目前沒有跌
像我這種自住客只能等預售屋以短支長的心態降溫的時刻
再進場買房囉~