該選擇北屯大樓還是大雅上楓透天?請幫忙 (兩個建案都是新的)

有件事情請求版友提供意見....
目前買房自住在北屯區2房新大樓居住人數二人,居住空間對我們二人來說是足夠平常一房都空著,只有父母來的時候才會住一晚,也想把這裡賣掉換透天,但是....以目前預算1千萬來看市區的房價不太容易找到,最近是有一物件不錯,在大雅上楓不過該物件比預算多幾佰萬,不過是前院停車而且是新的,唯一讓我考慮的是房子緊鄰一間塑膠化學工廠,有好幾天我都特地利用上班時間,去看是否有味道,有時可以聞到塑膠味,也會聞到隔壁的炒菜味,我也實地去問鄰居化學工廠的情況,聽說之前居民有聯署抗議但是工廠依然運作,而且也常聞到味道,不過聽說該工廠會遷移,現在讓我很煩惱的是....以我們預算許可的情況下可以買到一間前院停車的社區型透天但是地點不理想,目前住在北屯大樓生活機能及地點都很好在11期旁,未來離捷運站也近
我們也看過其他建案,不過地點及價格都不好,只有這一間上楓的房子格局,價格都好,但是就是緊鄰工廠及舊房子,周邊有一間國小....現在我不知道該如何去思考到底要不要換?以長久性來看,北屯的發展性比大雅上楓好,但是上楓可以住透天,北屯只能住大樓....

以上想請教各位有經驗的版友,能否提供經驗分享....畢竟買房子是一輩子的事,也怕揹負幾佰萬房貸最後卻換來居住環境不好