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小惡魔市集悅遊日本活動報導

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chumini

16分

樓主

個人積分：16分

文章編號：56825793

關於房貸試算

首先開頭先說小妹不才

想要買屋卻不會算貸款
小妹要找大概700左右的，頭期款準備150~180
但是我用APP算，都顯示2萬多快3萬

請朋友幫忙試算有的算兩萬多有的算兩萬內
請問到底要怎麼去計算呢？

請各位大大救救不才小女

2015-07-29 9:36 #1

文章關鍵字

房貸

大鼻

26745分

2樓

個人積分：26745分

文章編號：56826042

差在利率而已吧

我的算法是貸款100萬本加利約五千到五千五

所以你的算法也差不多

0936320

0分

3樓

個人積分：0分

文章編號：56826053

房屋總價700萬
自備款30%,即 700 X 0.3 = 210萬,貸款490萬
如銀行目前貸款年利率為2%,即年繳利息為 490 X 0.02 = 9.8萬
1年有12個月, 9.8 / 12 = 每月須繳利息 8167元
如果490萬分20年攤還,每年需攤還的本金為 490 / 20 = 24.5萬,一年有12個月,每月攤還本金為 24.5/12 =2.0416萬
如此,每月需還連本帶利為 20416 + 8167 = 28583
以上是我的算法,不知對否,僅供參考.

dangking

263分

4樓

個人積分：263分

文章編號：56826085

你google:房貸試算 excel
應該可以找到人家分享的房貸excel檔
每一百萬差不喔多要繳5100左右

BazXX

11分

5樓

個人積分：11分

文章編號：56827500

我用我們的程式幫你算了一下..

假設貸款520萬..而你可以辦理首購房貸的話

如果利率1.875%...年限20年的話每個月的本金+利息是 $25999..

如果利率1.875%...年限30年的話每個月的本金+利息是 $18936..

參考看看!!

iPad小豬租租租

129分

6樓

iPad小豬租租租

個人積分：129分

文章編號：56827746

dangking wrote:
你google:房...(恕刪)

謝謝你分享

c1026yz

dangking

263分

7樓

個人積分：263分

文章編號：56830553

BazXX wrote:
我用我們的程式幫你算...(恕刪)

30年繳的錢少這麼多？那投資客操作空間不就更大？
當初我也想弄三十年的，但房貸承辦人員跟我說，30年的利率就不一樣了喔！當場我就打退堂鼓了。

BazXX

11分

8樓

個人積分：11分

文章編號：56830862

dangking wrote:
30年繳的錢少這麼...(恕刪)

其實這要看貸款人自己本身的需求與想法...(暫不論投資客)

在不綁約的情況下..

有的人工作薪資比較不穩定...有時多有時少...所以會想辦理30年
這樣子每個月要攤還的本金較少..壓力也比較輕!!
當有多的錢都可以直接攤還本金...!!

有的人薪資固定..也希望給自己一點壓力..強迫還款...所以辦理20年
甚至15年..10年的都有可能..

所以這應該要看自己的需求!!

dangking

263分

9樓

個人積分：263分

文章編號：56833552

BazXX wrote:
dangking w...(恕刪)

大大我大概懂你意思了！
雖然每月繳的錢較低，本金攤還較少，因為年限長，所以總負擔利息會多很多。
這樣說對吧？

BazXX

11分

10樓

個人積分：11分

文章編號：56835396

dangking wrote:
大大我大概懂你意思...(恕刪)

沒錯...年限拉長後利息不是多很多..是多非常多..!!!!

所以設定30年的人自己一定要有還款的決心...有多的錢心裡要想著拿去還貸款
而不是拿去吃喝玩樂!!
不然日子久了..心理壓力會很大!!

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