小妹毫無經驗初次想購屋(透天厝&平房中古屋),想請教各位前輩指導一下,是用土地價算?還是建坪去算?那如果是平房的地價多少?還是哪個網站可查地價呢?
增加提問
1.哪個網站可以查詢土地價格???
2.目前適合購屋嗎?還是再等等???
先感謝各位前輩指導與建議
小妹這幾天與家人討論還是決定選擇台中市北區.北屯區.西屯區的住宅中古屋(無尾巷沒關係但要能停車)
目前的房價還是很高,到底是漲還是跌啊?
文章關鍵字
據小弟的認知 舊台中市的透天 基本上是用喊價的 跟本不會理你建坪多少 地坪多少 持有成本低

(所以要買不買隨便妳的那種)

(因為不用管理費 不用公共電費 就算放到房子爛掉 還有一塊地在那裡)

(但透天也是有壞處 沒管理員 沒景觀 外面巷道可以讓車子進屋的都不便宜)

但是重點還是看地段 好的地段當然越貴 這點只要房子都跑不掉吧!

所以透天只有 多看多比較 才有發子找到合理又滿意的房價
附近都會有一個行情價

再去換算 不就是坪/價了嗎

行情價 嗯 算是啦! 但印象中 在同一條巷子的透天厝 巷口跟巷尾跟夾在中間的 價格絕對不一樣 所以參考值而已 但我只能說多看多比較 較實在啦!
給你個建議,買房子要自己去做功課,自己有判斷價格高低的能力再來買~

透天沒人在跟你算每坪多少錢的,光巷弄內跟馬路上的就差連天了~

更別說死巷子跟十多米雙向商業區大馬路上的透店~

光一個巷子內道路寬度多少價格就完全不一樣~

跟社區大樓那種標準完全不同~ 也不用去查什麼實價登錄~

浪費時間且還會誤導你,讓你錯失機會~你用大樓的觀念去買透天根本買不到能賺錢的~
樓上幾樓說的沒錯 透天真的是隨人喊的

舉例我家東區 新光黃昏市場附近

同一排建商 雙併(土地約38 15年UP)最近5年有印象的成交價 980 1200 1800 13XX
1800因增建吃掉人行道實際坪數大6坪

同巷連棟透天(30坪 20年)900 同巷(50坪 15年UP)1900 (轉手要賣2800)

小社區型透天(約30 10年UP)800~1100

新電梯透天 (約38坪) 開36~3800 實價登錄29~3200
台中海線透天
六 七百就有了 跟市區比這樣差好多喔
開價過高就不要買 讓那些變富債吧
tom9311 wrote:
台中海線透天六 七...(恕刪)


透天就是要商業市中心才有價值

台中有價值的在74圈圈內

海線連大樓都沒有價值更別說透天

之前不是有海線整棟透天不到100萬還沒人要的新聞
沙鹿有麥當勞、肯德基、星巴克、異人館、85c、家樂福、火車站、機場、光田醫院、靜宜大學、弘光科大、五花馬水餃館、13兩臭臭鍋、五路鍋盛、大喜鍋、康是美、屈臣式、等大小連鎖店族繁不及備載,怎會沒價值?該不會認為海線跟台西一樣,連找個7-11都找不到吧!
erics1888 wrote:
透天就是要商業市中心...(恕刪)

同樣2000多萬透天,你可以買在舊市區的一般道路旁,
也可以買在海線商圈內,租金報酬率絕對不同,保值效果還可能更好!
台中舊市區商業不集中,發展也遠不如亞洲一線大城市,
根本談不上你所謂的"商業市中心",
所以還是要買對"地點",否則買在74內也一樣,
以前還聽過要買在文心路內,甚至更早有聽過要買忠明路或者五權路內,
結果有比較好嗎??現在74外中科的房價都比很多"舊"市區高了!
怎麼不改東大路內?將來改沙田路?西濱61??
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