各位前輩好：最近想買一間老房子重建

各位前輩好：

最近想買一塊地 蓋房子(一樓孝親房，二樓自住，三+四樓租人)，

目前相中一塊台中市內(兩米巷弄內，只能騎機車進去)的老房子(住二建地)，

地坪約30坪的50年二樓泥水房子(建坪約35坪)，

地寬約5米多，深度約16米，

每地坪開價不到20萬(約市價的八成)，

所以我想以開價的70%出價看看，

但在出價前 我想先到 這裡 問一下各位前輩的 意見(之前有打電話問幾位建築師，但他們都覺得買完後再來問他們，可能是案子太小不想接)，

主要問題有以下幾點：

01. 台中市住二建蔽率是60% / 220%。(所以我想每層樓能蓋15坪，蓋四層樓可以嗎？)(左鄰右舍都是兩層樓的老房子，我是否能蓋四層樓呢？)

02. 房子位在兩米巷弄內，只有機車能進去，請問拆房子大概要花多少錢？(建坪約35坪)，我查網路有﹝拆﹞加﹝運﹞每坪只要6000元以內，那如果在巷弄內呢？大概行情多少呢？

03. 房子位在兩米巷弄內，泥水車無法灌漿(離路太遠，無法接管灌漿)，那要怎麼蓋三層樓或四層樓呢？

04. 如果我想蓋60坪，四層樓，造價大概多少(不用太好的建材)？現在行情約6-8萬的普及價格，但是我現在要看的房子是在兩米巷弄內，營造費用大概每坪多少呢？

05. 我聽說鋼構屋比泥水屋造價便宜，而且更耐用，並且小巷弄內造價也差不多，請問這是真的嗎？還是網路傳言？

06. 台中住二的房子可以蓋的高度好像是路面中線離家門距離*1.5倍+6米，所以依照住二規範(前面留四米巷道，後面留三米庭院)，房子能蓋的高度就是4*1.5+6=12，所以12米的高度應該能蓋四層樓，但為何左鄰右舍們都只蓋2層樓，難道是小巷弄內的營造法令有規定？

我現在跟我老婆小孩還租在親戚家裡，所以想趕快用大半輩子的積蓄付頭期款蓋房子，接住在老公寓的雙親來住，並且3-4F租人分攤房貸，所以才會想找地蓋透天，但是就是怕巷弄內的房子拆運跟建造的費用太高，所以不敢跟房仲出價(因為房仲都講說拆跟建 ，費用跟馬路上的房子差不多)。

先感謝各位前輩，

感謝大家！

祝：安康 順心