大家好 我是個小家庭一直有在看房 最近看了兩間預售屋 地點都很不錯, A在捷運附近的 B則是在崇德靠近洲際棒球場 就價格或地點來看都差不多 但是 A也就是鼎佳是寶佳集團的,但戶數2百多戶 B則是大毅建設,但戶數卻達6百多戶 戶數多寡的優缺點不外乎 戶數多:管理費低、未來社區維修費低廉、但是出入可能較複雜、管委會管理不易、戶數多未來價格也較容易被套 戶數少則是反之。 想問問如果依這樣的想法會怎麼選擇呢?
我個人定義是....200戶以上就算大社區500戶則是超大社區如果單純只討論戶數...200戶已經養的起游泳池了200多戶的社區已經不算很好管理了600多戶....嗯....如果自住可能要考慮一下未來居家環境的管理面問題如果投資的話就不用想那麼多了
esky1019 wrote:感謝回覆,其實我也...(恕刪) 那就要看管委會管理條例怎麼訂了,但通常這種戶數多的社區麻煩的就是管委會會議很難召開,因為有法定到場戶數要求,簽到數不夠會議就無法召開,在者就算簽到數夠能開會也會有很多決議案會無法通過,例如:討論電梯保養維修費用分攤,除非當初購屋時所有住戶都同意管理費裡面包含這些硬體設備公設的保養費,否則如果壞掉什麼再來開會討論分攤維修的話,基本上會很難,因為住低樓層的會覺得他們可以爬樓梯所以不願分攤,諸如此類的雜事,反而會很難推動。