昨晚去看了林維建設在南區興大路綠園道的新建案，這個基地（早期的林木場）是南區人期待已久的位置，面對綠園道，但是這次只有開發500多坪的建地而已，鄰近旁邊的峰科大樓白色舊的建築物。
不用預約金，就可以口頭電話預約耶！所以一定要預約看屋一下。
結果接待中心只有一個很簡單的素色建築物紙模型，和一般有規模的接待中心看到的落差好多，重點是還沒有樣品屋格局參考。只有一張圖可以想像。
現場只有展示 廚具、馬桶、對講機、窗戶這些基本到不行的建材。
接待小姐還說，這個建案不用樣品屋就可以賣掉了，現在預約200多組，很多人候補，還真的有這麼誇張的熱門嗎？
預約了一個最小坪數的低樓層，單坪單價30萬，早鳥預約93折，折完大約28萬一坪，不含車位。
這個價格讓我感到非常的意外， 這塊基地的確也是我南區人期待已久的， 現在終於 只開放一小塊，但是價格竟然上看二十八至三十萬， 總建案14層樓 一層6戶使用三部電梯 設計感覺蠻陽春的，3D渲染圖做的好醜 配色很老氣，零店面 公設只有一樓閱覽室、兒童家教教室、兒童遊戲室、健身房 這些不用太多錢就可以營造的空間而已。
而且機車還要停在一樓 下車道旁空地 雖然是有格柵圍起來但是總覺得還是會面臨颳風下雨停戶外的問題，總戶數如果沒記錯只有74戶，無店面設計，這樣的管理費可能也要70到80元，話說興大綠園道有50米的阿勃勒很漂亮但是，除了這個以外，就是附近的全聯、還有中興大學這樣。
一戶低樓層小三房 室內25坪多（扣陽台3坪 實際只有22坪） 還有一間衛浴無法開窗，加車位要大約1185-1195萬！天啊！我實在是無法下手啊！
銷售小姐說 林維興大賦 低樓層近期成交一戶含車位25萬，所以新建案一坪27-28萬絕對不會貴。
要我六月初決定，不然就給後面預約的顧客候補，完全不挽留。
好強硬的銷售態度啊！這到底是怎麼回事？
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Jason0627 wrote:
昨晚去看了林維建設...(恕刪)
放心…這一定是話術！
朋友去十期某個建案七月才正式公開，中間潛銷讓他們三個月好了，一坪開價到二十八、九萬。
結果中間的樓層全部都賣光，只有剩下高樓層和低樓層。
然後業代說，現在已賣七成！
再來…鉅虹二期，很多朋友也有說現在要排順位！因為鉅虹二期僅有四間店面。
朋友極有興趣的想要去下訂，也是說要排到第三順位。
業代說，因為是鉅虹的老客戶，讓我朋友插隊升級到第二順位。我朋友表示當下想要下訂。
後來呢…很好笑了，突然那一些第一順位的就都讓出來了！馬上有店面可以買…
另一個已經結案的十期建案，佳福山晴！
一開始還在說不二價，朋友沒興趣了，扣他回去談。最後因為賣的不好，做了一波的降價。
代銷的回覆是：因為知道喜歡這案子的客人很多但買不起，經理說要快一點結案，大讓利接下一個案子！
上述的故事皆為身邊朋友的一些好笑故事，絕對真實。
不動產就是有個特性，當某個銷售建案做了某一件事讓整個建案銷售非常的快速，
這一套就會一直被複製，現在走的就是一個叫做：限量的飢餓行銷。
讓消費者有錯誤對感覺。
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那個建案我也有去了解，地點真的不錯，這是唯一的優點。可是，沒有啥公設就算了，連機車也要露天，沒有實品屋介紹，只有一些很簡單的建材(等級不高的)，好比門鎖、水龍頭之類的，建商誠意你就可以思考了。
建案就一棟，一層六戶(長3、寬2)，共用兩台電梯，每一戶至少都和臨著一個或兩個鄰居。南北兩側臨路的戶型開價30萬以上。(樓主呀，只有兩個電梯，沒有3個電梯喔，別把逃生梯看錯了!)
有一邊臨著隔壁透天(距離6米)，最小最便宜的要1186萬(含車位)，那個樓層是3樓38.02坪3房(實際25.15坪)，完全不見光，前後左右全部被建築物包圍。我問接待小姐，這個位置完全沒有景，開窗或陽台看到的就是透天的背面，那小姐被我當場戳破，沒法解釋。同一個位置4樓就要1200萬以上。
如果臨興大路那側就1坪32萬以上，最便宜的4樓居然要1462萬。
而且建商的整個格局設計很奇怪，6戶中有5戶就是穿堂煞，這點接待小姐也說不上來為何這樣。問接待小姐客廳、工作平台的坪數大小長寬等等，也說不完整。
接待小姐態度強硬說不二價，剩下的樓層戶數不多了.....等等，不過一星期之後我又接到接待小姐的電話，問我要不要再去了解，我立馬拒絕。
一個月後我又收到接待小姐的簡訊讓我快點去下定，各位你們覺得真的已經賣掉8成了嗎??
一個小時介紹中，接待小姐足足花了30分鐘在講周圍的交通，有哪些國小國中大學....，建商會自己鋪路之類，完全偏離建築本身，到後來才理解原來是建案沒什麼好著墨的
