New 東區 【熊圖 敘建築】 市區挑高3米6單純宅 潛銷討論

前情提要:
熊貓建設為老爸，熊都及熊圖為兒子，老爸退休了，換兒子推案。

參考案例可參考:熊都國美館&熊都巴洛克，兩間主管都有住在裡面，代表規劃是以自己想住為出發點規劃建案。

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地號:旱溪段235 236 237號 求神問卜的人可以先問問

60戶5戶店面 11F B1平面車位 B2機械平移 機械上下 平面車位

2房25 26坪 3房34坪 公設32 33%左右

樓高3米6(未扣)

濕式輕隔間10-12cm
樓板厚度15cm

6戶2電梯 (4戶2房+2戶3房) 2房皆有前後陽台 浴室開窗，只有一個兩房半套衛浴未開窗

梁柱外推，浴室開窗

車道7米

櫻花三機
衛浴未確定
全室太格木地板

優點:
1.最早重劃的市區機能完全
2.學區開車接送五分鐘
3.未來享有湖濱lalaport百貨公司商圈
4.離火車站路程不遠，為交通要點
5.影城、家樂福開車都不遠

缺點:
1.朝北有修車廠可能星期六營業有聲音
2.朝南有大樓，會擋到朝南採光
3.戶數少 管理員可能只能請一班
4.隔兩條街的KTV算嫌惡設施嗎?消防隊也算嫌惡設施嗎?

特色:
1.樓高3米6
2.朝北5F以上有視野，不會被旁邊擋到採光及通風
3.外觀植栽垂直綠化
4.2房配有浴缸
5.2房也可以有密閉式廚房，避免油煙

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