找房找了好久，一直沒有找到，也許會買地自建，求分享
個人積分：48分
文章編號：78735262
個人積分：23486分
文章編號：78735541
個人積分：48分
文章編號：78735996
個人積分：938分
文章編號：78736072
個人積分：181分
文章編號：78736973
個人積分：845分
文章編號：78737279
個人積分：481分
文章編號：78742443
jefflove wrote: 小塊地沒想像中這麼好找，面寬深度、有沒有持分路地、附近街景環境等等，都需考量，小塊地的單價通常都蠻高的（恕刪)
1.先買下符合條件又調查過可蓋房子的土地
（假設一坪20萬*35坪=自備700萬）
2.找建築師畫圖
（業主有足夠經費就可以自己主導想法）
3.土地可以融資約5成現金出來
（假設700萬/2=350萬土建融）
4.結構物一坪約10萬
（蓋60坪=600萬）
（600萬-350萬土建融=自備250萬）
5.整棟簡易配備約200萬
###至此自備
700萬+250萬+200萬=1150萬
6.可以申請使照後進行銀行貸款
假設鑑價1200萬銀行貸960萬
可有剩餘現金960萬-350萬=610萬
7.裝潢+傢俱+家電...300萬起無上限
剩餘現金610萬-300萬=310萬
拿來償還房貸960萬-310萬=650萬
（過程中每一步驟都有許多變動因素及資金情況需要一一解決，法規的、鄰里的、貸款成數不足、施工品質問題...）
以此例子簡單說...買地自建的準備是...
1150萬（+雜支100萬）+房貸650萬
如果跟建商買這一間房子大概1600-1800萬（不含裝潢、傢俱、家電）要付400萬頭期款、貸款1200萬、後期裝潢傢俱家電還要300萬
比較哪一種值不值得、划不划算囉⋯
個人積分：560分
文章編號：78752254
要有好的條件,土地就會很貴(比較偏的地區除外,我自己找了3年多,但是我鎖定的區域是在台中市區所以相對困難)
要考慮到的因素有
1.臨路寬
2.週邊環境
3.交通便利性
4.地點
5.自備現金要充足
6.是否有信任的建築師,營造廠,自己是否有時間巡工地?
7.是否會二次?(不鼓勵)
8.需求地坪,建坪,規劃?
依照樓主說的"小坪數"自建,這個就關鍵了因為不知道到底是多小,土地有建築技術規則,各地區土地管制,使用分區都會影響你的房子將來蓋起來住的"舒不舒服"-->我認為這點很重要
自建猶如預售屋,但是想像空間會變得更大
我個人是認為除了現金充足之外,可能還要思考自建的意義為何?
舉我自己的例子,我是因為現成別墅的空間格局規劃都不符合我的需求,又無法經由客變達到我要的規劃,所以我只好選擇自建,但是就要去面對很多需要學習的課題,過程冗長但是卻能學到很多東西,如果您有時間的話或許您可以先參考我下面這兩篇找地過程的分享以及學習心得
[分享] 自地自建~我怎麼查資料?
[純分享]自地自建,自己畫空間格局(土地面寬7米深度19.3米)60/210
我是覺得,如果以上都思考清楚了就大膽放手去做吧!
