2025年7月，一則重磅房市消息震撼台中北屯區！
知名建商「寶佳機構」旗下的和峻建設，在備受矚目的北屯機捷特區推出全新預售案，開出每坪最低46萬元的超殺價格，遠低於周邊均價66萬元，等同打出約85折，讓利幅度高達20萬元／坪，引發市場高度關注。
這樣的定價策略，是建商的果斷洗牌？還是景氣下的戰略賭注？本文將從三大層面深入解析這場價格風暴的背後真相：
📍區域行情回顧：46萬開價等同「回到2023年」
近年來，北屯機捷特區因捷運通車、單元劃定與重劃利多，房價節節高升，預售市場普遍落在每坪60～66萬之間。尤其像【水湳經貿園區】、【北屯74號道沿線】一帶，甚至傳出七字頭成交。
然而，和峻新案開出46萬起價，幾乎讓房價「跳水」回到兩年前水準，這對於市場期待價格修正的買方來說，可說是極具吸引力。
根據2025年最新的實價登錄資料顯示：
北屯機捷周邊近半年成交價多落在60～66萬元
某知名建案（距和峻僅約500公尺）2樓成交價達64萬/坪
高樓層推案甚至喊價超過70萬
由此可見，和峻開價46萬確實為目前市場中的「最低價」，其差距已足以引起話題與比價效應。
價格震撼背後的戰略思維
1️⃣ 工程時程壓力大：不去化就要付利息＋稅金
和峻新案目前已施工約一年，預計2026年中完工。若在交屋前無法完成預售，將面臨：
增加囤房稅壓力
建築折舊風險
融資利息成本提高
因此，建商選擇主動讓利快速去化，實屬市場運作下的務實策略。
2️⃣ 一次讓利 vs 試探開價：果斷打破觀望
在市場轉向自住主導、買氣轉弱的情況下，建商若採「高開慢降」模式，往往錯失黃金銷售期。相反地，和峻這次選擇：
一次性讓利定錨買氣
快速建立銷售聲量與話題性
先搶市佔率、再考慮利潤最大化
這種策略與寶佳過往「快打部隊」風格一脈相承。
3️⃣ 低樓層先讓利，高樓層慢慢漲
此次開價破盤的區段主要集中於2～7樓，採用「分段銷售」策略：
低樓層打出破盤吸引買氣
高樓層未來再視市場反應調整價格
先搶三成基本量體，之後再謀取利潤極大化
這種階段式銷售方法，讓建商得以有效控盤，又可製造「價格回升」的預期心理，增加後段樓層的議價空間。
🧭市場觀察：這是洗牌開端，還是最後讓利？
從本案可以看出，即使是在房價高原期，仍有讓利空間存在。對於自住客而言：
若你是看好北屯發展的首購族，現在或許是進場良機
若你是觀望中的投資者，也能從建商的「讓利力道」推敲市場走勢
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