最近想買南屯區惠文學區附近的房子 不知道是不是時機?

看了很多文章，都說房價還會跌，買方佔優勢，但是南屯區要出售的5年內大樓還真的沒有很多選擇
喜歡的建案包括人本大業、順天首席、鉅虹的願景之旅、創造之旅都沒幾戶再賣，有一、二戶賣三房的開價都將近一千萬
看看現在的景氣，心想去搶好了~~到底要撐到什麼時候.....南屯區的投資客真的是很會撐耶!!

我是二個人要住的~不知道會不會蹦出第三個...想要前後陽台、主臥大、衛浴大的三房或二房，預算600以內
最近看了幾個新成屋都沒有裝潢的 希望各位給點意見：
1.太子園野二房：7-11樓開價598萬，權狀是39坪，室內說是20坪但估計18左右，附一個平面車位，喜歡它大大的廁所及景觀衛浴，還有前後陽台，很通風，但是二房都很小，有點無法改成我想要的大主臥+小和室，而且主臥的窗戶有對面的城市遠見的牆角，應該就是俗稱的"璧刀"吧??!! 我想開400萬不知道會不會太過分了?

2.惠宇城市遠見：一進去就發覺社區維護的還真是好，真不愧是惠宇的房子...台中人的最愛?!開價硬生生就是比隔壁的房子貴2萬/坪，但是社區質感真的很好，目前是看到一個3樓的3房，權狀有50坪，室內大約24-26左右，平面車位，開價798萬，格局可以改成我想要的大主臥，但是廁所沒有像前者一樣的採光...室內有點不通風，沒有前陽台，倒是有一個防爆的大門...雖然我覺得那門真是個不需要的東西，且建商強調一個門要10幾萬^^但看起來確實很氣派~不知道如果是高樓層的我開價600萬可以嗎??

3.還是有大人要介紹我惠文學區附近更棒的房子??麻煩了^^